감정가	208,000,000 원
최저가	(70%) 145,600,000 원
보증금	(10%) 14,560,000 원
청구액	170,000,000 원

울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 5층502호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경1230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	8.89㎡(2.69 평)
건물면적	61.98㎡(18.75 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~84일	2025-09-15	배당요구종기일
~353일	2026-06-11	100%	208,000,000	유찰
~388일	2026-07-16	70%	145,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 1230-9	345.4분의 8.8909	8.8909 ㎡ (2.69평)
건물	신정동 1230-9	5층502호 철근콘크리트구조	61.9779 ㎡ (18.75평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)건물의 구조 . 4)이용상태 . 5)설비내역 . 6)토지의 형상 및 이용상태 . 7)인접 도로상태등 . 8)토지이용계획 및 제한상태 . 9)공부와의 차이 . 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 오피스텔임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 1230-9번지

대지면적

345.4㎡
(104.67평)

연면적

3292.5824㎡
(997.75평)

건축면적

238.635㎡
(72.31평)

용적률산정
연면적

3107.7914㎡
(941.75평)

건폐율

69.09%

용적률

899.77%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.15

사용승인일자

2017.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.13	더위미	6	61.98	200	80	2017
25.11.29	더위미	16	84.25	3,000	90	2017
25.07.24	더위미	17	84.25	2,000	95	2017
25.05.27	더위미	16	84.25	3,000	90	2017
25.05.12	더위미	5	78.76	2,000	90	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월19일	전세권 김OO	170,000,000	소멸기준
3	2023년6월9일	근저당권 강OOOO	50,000,000	소멸
4	2025년6월24일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	502호전부	170,000,000	O
김OO	2023.3.27. 2023.3.17.	2025.7.31.	2023.03.24.-2025.03.23.
비고 (매각물건 명세서)	김동현:경매신청채권자임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 4. 19.임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.19. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	332,466,123원 192,246,719원	62% 2.8회
6개월	19건	284,796,176원 176,258,627원	66% 2.9회
12개월	33건	318,038,237원 187,660,961원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구