1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "대전신일여중고" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재한 기존 주택지대임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, '주거용' 건부지 및 인접대지의 '진출입로' 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부사2지구 주거환경개선사업), 소로2류(폭 8m~10m)(부사31호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전신일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전신일여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
대상토지 중 일부는 인접대지의 '진출입로'로 이용중인 바, 개략적으로 면적산출한 후 구분하여 감정평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
2)이용상태
■ 일련번호 2) : 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
본 건물에 소재하는 발코니(확장형발코니 포함) 및 옥탑(계단실) 등은 대상건물에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
일반건축물대장상 1층 다중주택(3호), 2층 다중주택(3호), 3층 다중주택(3호)로 건축물현황이 표시되어 있으나, 현황 1층 다중주택(3호), 2층 다중주택(3호), 3층 다중주택(2호)로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 다중주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고바람.