감정가	2,346,480,000 원
최저가	(70%) 1,642,536,000 원
보증금	(10%) 164,253,600 원
청구액	638,773,730 원

대전광역시 유성구 덕명동 187

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사건번호	2025타경3911
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,737.00㎡(525.44 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 5명
채권자	웅OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~29일	2025-11-12	경매개시결정
~125일	2026-02-16	배당요구종기일
~240일	2026-06-11	100%	2,346,480,000	유찰
~275일	2026-07-16	70%	1,642,536,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕명동 187	과수원	456 ㎡ (137.94평)
토지	덕명동 188	답	1281 ㎡ (387.50평)
제시외 건물	덕명동 188	창고	40 ㎡ (12.10평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 '한밭대학교 유성덕명캠퍼스'남서측에 소재하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등의 주거용 부동산이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호 1 의 북서측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역,자연녹지지역, 지구단위계획구역(2016-04-22)(덕명수통골지구관리형지구단위계획구역) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 일련번호 2 : 도시지역,자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외건물 'ㄱ' 비닐하우스 제외 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 유성구 덕명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.17	도로	자연녹지	8m미만	125	5,600
25.09.17	대	제2종일반주거	12m미만	181	26,000
25.07.07	임야	자연녹지	-	496	4,000
25.05.20	대	제2종일반주거	12m미만	262.3	70,000
25.04.28	대	제2종일반주거	12m미만	244.7	49,500
25.04.25	도로	제2종일반주거	12m미만	85.7	5,700	지분
25.04.25	대	제2종일반주거	8m미만	315.1	59,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월4일	소유권 이OO		소멸
2	2009년7월21일	소유권 이OO		소멸
3	2025년11월4일	소유권 이OO		소멸
4	2022년3월28일	소유권 이OO		소멸
5	2025년11월4일	소유권 이OO		소멸
6	2025년11월4일	소유권 이OO		소멸
7	2025년11월4일	소유권 엄OO		소멸
8	2020년2월7일	근저당권 웅OOOO	756,000,000	소멸기준
9	2020년2월7일	지상권 웅OOOO		소멸
10	2020년2월14일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
11	2025년11월12일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,346,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 638,773,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.7 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 제시외건물 'ㄱ' 비닐하우스 제외 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,671,792,480원 1,268,888,800원	76% 2회
12개월	4건	13,491,861,620원 7,952,049,450원	69% 1.8회

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