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23
답
의정부지방법원 고양지원
 감정가380,160,000 원
 최저가(100%) 380,160,000 원
 보증금(10%) 38,016,000 원
 청구액324,567,193 원
경기도 파주시 파주읍 봉서리 1000
사건번호 2025타경64702
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.10(수) 10:00 입찰 8일전    
토지면적2,112.00㎡(638.88 평)
건물면적
채무/소유자백OO / 백OO
채권자파OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-11-10 경매접수
~1일 
 2025-11-11 경매개시결정
~84일 
 2026-02-02 배당요구종기일
~212일 
 2026-06-10 100%
380,160,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 봉서리 1000 답 2112 ㎡
(638.88평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 '봉서1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 국도주변 경지정리지대로서 농경지가 주를 이루어 소재합니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역(10.07.05고시), 유통업무설비(2010.12.9.(변경)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~ 26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)입니다.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환] 2. 농림지역으로 평가함
목록1의 공부상 지목은 답이고 현황도 답으로 이용중이며 옆 필지와 경계가 구분되어 있지 않으므로 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 경기도 파주시 파주읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.27전제1종일반주거25m미만232,550지분
26.05.22답계획관리8m미만121010,000지분
26.05.19답생산녹지8m미만468452,929
26.05.13대계획관리-114.554,959지분
26.05.13대계획관리8m미만83840,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년6월1일
소유권
백OO
소멸
2 2023년6월1일
근저당권
파OOOO
271,700,000 소멸기준
3 2024년3월22일
근저당권
파OOOO
65,000,000 소멸
4 2025년5월8일
가압류
(OOOO
127,000,000 소멸
5 2025년6월9일
압류
국
소멸
6 2025년11월11일
임의경매
파OOOO
소멸
7 2026년1월20일
압류
파OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
농림지역에 있습니다
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환] 2. 농림지역으로 평가함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 845,222,417원
330,752,000원		 56%
2.3회
6개월 19건 840,910,421원
301,453,626원		 55%
2.4회
12개월 24건 926,018,583원
326,723,583원		 52%
2.6회


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