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과수원
제주지방법원
 감정가202,200,000 원
 최저가(100%) 202,200,000 원
 보증금(10%) 20,220,000 원
 청구액225,624,032 원
제주특별자치도 제주시 연동 1354-9
사건번호 2025타경1914 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.06.09(화) 10:00 입찰 7일전    
토지면적600.00㎡(181.50 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 이OO
채권자삼OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-11-07 경매접수
~7일 
 2025-11-14 경매개시결정
~207일 
 배당요구종기일
~214일 
 2026-06-09 100%
202,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연동 1354-9 과수원 600 ㎡
(181.50평) 		지분 2분의 1 전부
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 지분매각, 공유자우선매수신고 제한 있음, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
소재지 1.(대림리 404) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 슬래브지붕 단층 수조시설 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(연동 1354-9) 과수원 (폐원되어 자연 상태임)


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 연동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.29묘지생산관리-104815,800
26.05.26묘지보전녹지-4795,000
26.05.22묘지생산관리-6243,000
26.05.07대자연녹지25m미만382116,000
26.04.28전자연녹지-217755,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2003년10월9일
소유권
이OO
소멸
2 1989년4월20일
소유권
강OO
소멸
3 2023년5월8일
근저당권
삼OOOO
108,000,000 소멸기준
4 2025년11월14일
임의경매
삼OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다. - 휴경상태임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 32건 1,197,058,852원
458,440,597원		 45%
2.9회
6개월 65건 1,069,455,926원
423,457,597원		 70%
2.8회
12개월 199건 779,835,156원
336,680,266원		 54%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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