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17
오피스텔
부산지방법원 부산동부지원
 감정가5,073,000,000 원
 최저가(100%) 5,073,000,000 원
 보증금(10%) 507,300,000 원
 청구액2,919,880,029 원
부산광역시 수영구 광안동 1065-4 엘이즈지04 6층606호
사건번호 2025타경5094
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.06.09(화) 10:00 입찰 12일전    
토지면적492.00㎡(148.83 평)
건물면적722.56㎡(218.57 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자부OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-17 경매접수
~1일 
 2025-03-18 경매개시결정
~77일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~449일 
 2026-06-09 100%
5,073,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 광안동 1065-4 492분의 17.6901 17.6901 ㎡
(5.35평)
광안동 1065-4 492분의 17.6901 17.6901 ㎡
(5.35평)
광안동 1065-4 492분의 17.6901 17.6901 ㎡
(5.35평)
광안동 1065-4 492분의 15.6133 15.6133 ㎡
(4.72평)
광안동 1065-4 492분의 18.5889 18.5889 ㎡
(5.62평)
광안동 1065-4 492분의 16.8798 16.8798 ㎡
(5.11평)
광안동 1065-4 492분의 12.1066 12.1066 ㎡
(3.66평)
광안동 1065-4 492분의 15.0277 15.0277 ㎡
(4.55평)
광안동 1065-4 492분의 15.0277 15.0277 ㎡
(4.55평)
광안동 1065-4 492분의 12.1066 12.1066 ㎡
(3.66평)
광안동 1065-4 492분의 16.6075 16.6075 ㎡
(5.02평)
광안동 1065-4 492분의 13.8021 13.8021 ㎡
(4.18평)
광안동 1065-4 492분의 14.6873 14.6873 ㎡
(4.44평)
광안동 1065-4 492분의 12.1066 12.1066 ㎡
(3.66평)
광안동 1065-4 492분의 15.0277 15.0277 ㎡
(4.55평)
광안동 1065-4 492분의 15.0277 15.0277 ㎡
(4.55평)
광안동 1065-4 492분의 12.1066 12.1066 ㎡
(3.66평)
광안동 1065-4 492분의 16.6075 16.6075 ㎡
(5.02평)
광안동 1065-4 492분의 13.8021 13.8021 ㎡
(4.18평)
광안동 1065-4 492분의 14.6873 14.6873 ㎡
(4.44평)
광안동 1065-4 492분의 12.1066 12.1066 ㎡
(3.66평)
광안동 1065-4 492분의 15.0277 15.0277 ㎡
(4.55평)
광안동 1065-4 492분의 15.0277 15.0277 ㎡
(4.55평)
광안동 1065-4 492분의 12.1066 12.1066 ㎡
(3.66평)
광안동 1065-4 492분의 16.6075 16.6075 ㎡
(5.02평)
광안동 1065-4 492분의 13.8021 13.8021 ㎡
(4.18평)
광안동 1065-4 492분의 14.6873 14.6873 ㎡
(4.44평)
광안동 1065-4 492분의 17.6901 17.6901 ㎡
(5.35평)
광안동 1065-4 492분의 17.6901 17.6901 ㎡
(5.35평)
광안동 1065-4 492분의 18.9021 18.9021 ㎡
(5.72평)
광안동 1065-4 492분의 18.5889 18.5889 ㎡
(5.62평)
광안동 1065-4 492분의 16.8798 16.8798 ㎡
(5.11평)
건물
 광안동 1065-4 6층606호 철근콘크리트구조 25.98 ㎡
(7.86평)
광안동 1065-4 6층605호 철근콘크리트구조 25.98 ㎡
(7.86평)
광안동 1065-4 6층604호 철근콘크리트구조 25.98 ㎡
(7.86평)
광안동 1065-4 6층603호 철근콘크리트구조 22.93 ㎡
(6.94평)
광안동 1065-4 6층602호 철근콘크리트구조 27.3 ㎡
(8.26평)
광안동 1065-4 6층601호 철근콘크리트구조 24.79 ㎡
(7.50평)
광안동 1065-4 5층507호 철근콘크리트구조 17.78 ㎡
(5.38평)
광안동 1065-4 5층506호 철근콘크리트구조 22.07 ㎡
(6.68평)
광안동 1065-4 5층505호 철근콘크리트구조 22.07 ㎡
(6.68평)
광안동 1065-4 5층504호 철근콘크리트구조 17.78 ㎡
(5.38평)
광안동 1065-4 5층503호 철근콘크리트구조 24.39 ㎡
(7.38평)
광안동 1065-4 5층502호 철근콘크리트구조 20.27 ㎡
(6.13평)
광안동 1065-4 5층501호 철근콘크리트구조 21.57 ㎡
(6.52평)
광안동 1065-4 4층407호 철근콘크리트구조 17.78 ㎡
(5.38평)
광안동 1065-4 4층406호 철근콘크리트구조 22.07 ㎡
(6.68평)
광안동 1065-4 4층405호 철근콘크리트구조 22.07 ㎡
(6.68평)
광안동 1065-4 4층404호 철근콘크리트구조 17.78 ㎡
(5.38평)
광안동 1065-4 4층403호 철근콘크리트구조 24.39 ㎡
(7.38평)
광안동 1065-4 4층402호 철근콘크리트구조 20.27 ㎡
(6.13평)
광안동 1065-4 4층401호 철근콘크리트구조 21.57 ㎡
(6.52평)
광안동 1065-4 3층307호 철근콘크리트구조 17.78 ㎡
(5.38평)
광안동 1065-4 3층306호 철근콘크리트구조 22.07 ㎡
(6.68평)
광안동 1065-4 3층305호 철근콘크리트구조 22.07 ㎡
(6.68평)
광안동 1065-4 3층304호 철근콘크리트구조 17.78 ㎡
(5.38평)
광안동 1065-4 3층303호 철근콘크리트구조 24.39 ㎡
(7.38평)
광안동 1065-4 3층302호 철근콘크리트구조 20.27 ㎡
(6.13평)
광안동 1065-4 3층301호 철근콘크리트구조 21.57 ㎡
(6.52평)
광안동 1065-4 2층205호 철근콘크리트구조 25.98 ㎡
(7.86평)
광안동 1065-4 2층204호 철근콘크리트구조 25.98 ㎡
(7.86평)
광안동 1065-4 2층203호 철근콘크리트구조 27.76 ㎡
(8.40평)
광안동 1065-4 2층202호 철근콘크리트구조 27.3 ㎡
(8.26평)
광안동 1065-4 2층201호 철근콘크리트구조 24.79 ㎡
(7.50평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 수영초등학교 북서측에 소재하는 엘이즈지04 6층 606호 외 31개호로서 부근은 아파트, 다세대주택 및 기존주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철[2호선,3호선](수영역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 606호 외 31개호로서 [사용승인일: 2022.01.26] ·외 벽: 몰탈의 페인팅 및 스톤코트 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
4)이용상태
·기호(1 내지 6),(28 내지 32): 공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황'주거용'임. ·기호(7 내지 27): 공부상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
북동하향하는 경사지대 내 5필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택(도시형생활주택)의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건의 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
·광안동 1065-4, 광안동 1065-5: 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·광안동 1065-51, 광안동 1065-52, 광안동 1065-53: 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건 기호(1,2,4,5,7~12,14~19,20~26,28~31)는 건축물현황도상 호수와 현장조사 당시 출입문의 표시가 상이한 상태로 본 평가에서는 건축물현황도상의 호수를 기준으로 평가하되 산출근거와 명세표, 호별배치도상 등에 현칭‘호수’를 부기하였으니 경매의 진행 및 응찰시에 재확인 하시기 바람.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 공부상 201호 내지 205호 및 601호 내지 606호는 업무시설(오피스텔)이며, 301호 내지 307호, 401호 내지 407호, 501호 내지 507호는 다세대주택(도시형생활주택)임. 본건은 건축물현황도와 출입문표시가 불일치함. 매각대상은 공부상 606호(출입문표시 602호), 605호(출입문표시 603호), 604호(출입문표시 604호), 603호(출입문표시(605호), 602호(출입문표시 606호), 601호(출입문표시 601호), 507호(출입문표시 502호), 506호(출입문표시 503호), 505호(출입문표시 504호), 504호(출입문표시 505호) , 503호(출입문표시 506호), 502호(출입문표시 507호), 501호(출입문표시 501호), 407호(출입문표시 402호), 406호(출입문표시 403호), 405호(출입문표시 404호), 404호(출입문표시 405호), 403호(출입문표시 406호), 402호(출입문표시 407호), 401호(출입문표시 401호), 307호(출입문표시 302호), 306호(출입문표시 303호), 305호(출입문표시 304호), 304호(출입문표시 305호), 303호(출입문표시 306호), 302호(출입문표시 307호), 301호(출입문표시 301호), 205호(출입문표시 202호), 204호(출입문표시 203호), 203호(출입문표시 204호), 202호(출입문표시 205호), 201호(출입문표시 201호)이며, 건출물현황도상의 호수를 기준으로 하여 평가하였음.

건축물현황

소재지 부산광역시 수영구 광안동 1065-4번지
대지면적 492㎡
(149.09평)		 연면적 1076.19㎡
(326.12평)
건축면적 257.33㎡
(77.98평)		 용적률산정
연면적		 1076.19㎡
(326.12평)
건폐율 52.3% 용적률 218.74%
지상층수 6층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.11.01 사용승인일자 2022.01.26
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년2월11일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년2월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2022년2월11일
근저당권
케OOOO
2,970,000,000 소멸기준
4 2024년5월13일
임차권설정
이OO
140,000,000 소멸
5 2025년3월20일
임의경매
부OOOO
소멸
6 2025년8월14일
압류
국
소멸
7 2026년3월27일
압류
남O
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 404호 1,000,000
[월]650,000
미상
미상		 미상
강OO 306호 110,000,000
[월]80,000 		X
2022.04.22.
2022.03.22.		 2022.04.23.
강OO 403호 70,000,000
[월]360,000 		X
2022.11.21.
2022.10.25.		 2022.11.20.
김OO 201호 120,000,000
[월]80,000 		X
2022.05.20.
2022.05.04.		 2022.05.21.
김OO 602호전부 140,000,000
 X
2022.06.07.
2022.04.26.		 2025.5.8. 2022.05.25.~2024.05.24.
김OO 505호 10,000,000
[월]650,000 		X
2023.02.09.
2023.02.09.		 2022.07.12.
김OO 407호 130,000,000
[월]150,000 		X
2022.03.30.
2022.03.10.		 2022.03.26.
박OO 307호 120,000,000
[월]80,000 		X
2022.05.02.
2022.04.14.		 2022.04.30.
박OO 204호 105,000,000
[월]80,000 		X
2022.04.22.
2022.04.04.		 2022.04.15.
박OO 401호전부 10,000,000
[월]600,000 		X
2024.01.19.
2024.01.19.		 2025.4.28. 2024.01.17.
성OO 301호 120,000,000
[월]80,000 		X
2022.05.26.
2022.05.12.		 2022.05.23.
신OO 603호 140,000,000
 X
2022.04.22.
2022.04.22.		 2022.04.22.
엄OO 605호 미상
[월]미상
미전입
미상		 미상
오OO 202호 125,000,000
 X
2022.07.25.
2022.07.26.		 2022.07.23.
유OO 401호 미상
[월]미상 		X
2022.12.08
미상		 미상
윤OO 304호전부 115,000,000
[월]70,000 		X
2022.08.01.
2022.07.14.		 2025.4.7. 2022.07.29.
이OO 401호 1,000,000
[월]650,000
미전입
미상		 미상
이OO 606호 140,000,000
 X
2022.05.06.
2022.04.25.		 2022.05.06.
이OO 601호 140,000,000
[월]80,000 		X
2022.05.09.
2022.04.15.		 2022.05.09.
이OO 606호 1,000,000
[월]650,000
미전입
미상		 미상
이OO 406호 20,000,000
[월]550,000 		X
2023.08.16.
2024.05.14.		 2023.07.31.
이OO 503호 미상
[월]미상 		X
2023.03.31
미상		 미상
이OO 303호 120,000,000
[월]80,000 		X
2022.05.02.
2022.03.29.		 2022.04.25.
임OO 605호 130,000,000
 X
2022.05.02.
2022.04.14.		 2022.04.30.
정OO 604호 140,000,000
 X
2022.05.24.
2022.04.25.		 2022.05.23.
조OO 302호 120,000,000
[월]80,000 		X
2023.05.09.
2022.05.09.		 2023.05.09.
조O 203호 120,000,000
[월]80,000 		X
2022.07.06.
2022.06.16.		 2022.07.02.
주OOOOOOO 606호 140,000,000
 X
2022.05.06.
2022.04.25.		 2025.10.13. 2022.05.06.
차OO 205호 120,000,000
[월]80,000 		X
2022.05.04.
2022.04.08.		 2022.05.04.
추OO 305호 120,000,000
[월]80,000 		X
2022.06.30.
2022.06.17.		 2022.06.29.
하OO 504호 1,000,000
[월]650,000
미전입
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 강민정:단기계약자로 전입신고 하지 않음. 강우성:주택임차권 등기일은 2024. 4. 29. 임. 강현지:주택임차권 등기일은 2024. 11. 28. 임. 김경민:주택임차권 등기일은 2024. 5. 27. 임. 김나윤:주택임차권 등기일은 2024. 9. 26. 임. 김지수:주택임차권 등기일은 2023. 9. 27. 임. 김현섭:주택임차권 등기일은 2024. 3. 29. 임. 박상현:주택임차권 등기일은 2024. 5. 3. 임. 박아람:주택임차권 등기일은 2024. 4. 26. 임. 박제정:주택임차권 등기일은 2025. 2. 12. 이며, 2024년 12월부터 월차임을 지급하지 않았다고 함. 성동현:주택임차권 등기일은 2024. 6. 4. 임. 신성배:주택임차권 등기일은 2024. 9. 26. 임. 엄원준:단기계약자이며 2025. 4. 6.까지 거주할 예정이어서 전입신고하지 않았다고 함. 오해은:주택임차권 등기일은 2024. 8. 5. 임. 윤수민:주택임차권 등기일은 2025. 4. 1. 임. 이래은:단기계약자로 전입신고하지 않았다고 함. 이병영:주택임차권 등기일은 2024. 5. 13. 임. 이소연:주택임차권 등기일은 2024. 5. 23. 임. 이주연:계약자는 남자친구인 김형민이나 본인이 거주하고 있으며, 단기계약이라 전입신고하지 않았다고 함. 이준범:주택임차권 등기일은 2024. 8. 22. 임. 이한나:주택임차권 등기일은 2024. 5. 3. 임. 임윤승:주택임차권 등기일은 2024. 5. 7. 임. 정용기:주택임차권 등기일은 2024. 5. 30. 임. 조수빈:주택임차권 등기일은 2024. 6. 4. 임. 조윤:주택임차권 등기일은 2024. 7. 9. 임. 차은진:주택임차권 등기일은 2024. 5. 23. 임. 추혜진:주택임차권 등기일은 2024. 7. 31. 임. 하정훈:단기계약자로 전입신고 하지 않았다고 함. 주택도시보증공사: 임차권자 이병영(606호), 임윤승(605호), 정용기(604호), 신성배(603호), 김나윤(602호), 이소연(601호), 김지 수(505호), 김현섭(407호), 이준범(406호), 강현지(403호, 임차보증금 70,000,000원 중 62,080,090원 승계), 박상현(307호), 강우 성(306호), 추혜진(305호), 윤수민(304호), 이한나(303호), 조수빈(302호), 성동현(301호), 차은진(205호), 박아람(204호), 조윤(203 호), 오해은(202호), 김경민(201호)의 승계인

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.10.10 임차인 주OOOOOOO 당사자변경 및 송달장소변경신청 제출
2026.02.03 임차인 김OOO OOO OOOOOOOO 당사자변경 및 송달장소변경신청서 제출
일괄매각. 공부상 201호 내지 205호 및 601호 내지 606호는 업무시설(오피스텔)이며, 301호 내지 307호, 401호 내지 407호, 501호 내지 507호는 다세대주택(도시형생활주택)임. 본건은 건축물현황도와 출입문표시가 불일치함. 매각대상은 공부상 606호(출입문표시 602호), 605호(출입문표시 603호), 604호 (출입문표시 604호), 603호(출입문표시(605호), 602호(출입문표시 606호), 601호(출입문표시 601호), 507호(출입문표시 502호), 506호(출입문표시 503호), 505호(출입문표시 504호), 504호(출입문표시 505호) , 503호(출입문표시 506호), 502호(출입문표시 507호), 501호(출입문표시 501호), 407호(출입문표시 402호), 406호(출입문표시 403호), 405호(출입문표시 404호), 404호(출입 문표시 405호), 403호(출입문표시 406호), 402호(출입문표시 407호), 401호(출입문표시 401호), 307호(출입문표시 302호), 306호 (출입문표시 303호), 305호(출입문표시 304호), 304호(출입문표시 305호), 303호(출입문표시 306호), 302호(출입문표시 307호), 301호(출입문표시 205호), 201호(출입문표시 201호)이며, 건출물현황도상의 호수를 기준으로 하여 평가하였음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133)
대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군

등기소 부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서 수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 3건 114,871,333원
62,400,000원		 76%
4회


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