로그인
23711
전
광주지방법원 해남지원
 감정가17,392,000 원
 최저가(70%) 12,174,000 원
 보증금(10%) 1,217,400 원
 청구액57,303,799 원
전라남도 완도군 노화읍 내리 248-3
사건번호 2025타경50696 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.07.20(월) 10:00 입찰 37일전    
토지면적491.00㎡(148.53 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-10-31 경매접수
~4일 
 2025-11-04 경매개시결정
~87일 
 2026-01-26 배당요구종기일
~220일 
 2026-06-08 100%
17,392,000
 유찰
~262일 
 2026-07-20 70%
12,174,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 내리 248-3 전 491 ㎡
(148.53평)
제시외
건물		 내리 248-3 창고 43.1 ㎡
(13.04평) 		제외
내리 248-3 문간 19.6 ㎡
(5.93평) 		제외
내리 248-3 주택 98.4 ㎡
(29.77평) 		제외
내리 248-3 차양 28 ㎡
(8.47평) 		제외
내리 248-3 창고 및 보일러실 27.9 ㎡
(8.44평) 		제외
내리 248-3 기계기구 ㎡
(0.00평) 		제외
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 1. 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2025.12.31.자 노화읍 사실조회회신 참조) 2. 본건 지상 제시외 수목(유실수 등) 매각 포함 3. 본건 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.ㅁ.) 및 기계기구(태양광발전설비, 냉동냉장창고)와 하우스 1동(철파이프조 구조물) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 지목이 “전”이나 현황은 “대”임 5. 인접토지와의 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함
인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 목록 1 지상 채무자 소유 유실수 천혜향 2주, 무화과 4주, 감나무 1주 소재함. 목록 1 지상 채무자 소유 철파이프조 구조물, 태양광 시설 소재함. 제시외 건물 현황 1 - ㄱ 조적조 스레트지붕 창고 1 - ㄴ 조적조 슬래브지붕 문간 1 - ㄷ 조적조 스레트지붕 주택 1 - ㄹ 경량철골조 판넬지분 주택 1 - ㅁ 조적조 스레트지붕 창고 및 보일러실


국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 내리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.10전계획관리8m미만7829,000
25.12.22대계획관리8m미만96100
25.12.16잡종지계획관리8m미만276400
25.12.12전계획관리-69100
25.09.12답계획관리8m미만6684
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1986년9월3일
소유권
김OO
소멸
2 2024년3월27일
가압류
김OOOO
30,000,000 소멸기준
3 2024년9월26일
가압류
이OO
30,000,000 소멸
4 2024년11월21일
가압류
완OOOO
17,203,241 소멸
5 2024년11월25일
가압류
농OOOO
52,028,861 소멸
6 2025년1월23일
(1)가압류
노OOOO
55,179,439 소멸
7 2025년1월23일
(2)가압류
농OOOO
158,450,533 소멸
8 2025년11월4일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함
1. 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2025.12.31.자 노화읍 사실조회회신 참조) 2. 본건 지상 제시외 수목(유실수 등) 매각 포함 3. 본건 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.ㅁ.) 및 기계기구(태양광발전설비, 냉동냉장창고)와 하우스 1동(철파이프조 구조물) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 지목이 “전”이나 현황은 “대”임 5. 인접토지와의 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 21,609,631원
10,689,015원		 56%
3.5회
6개월 25건 26,744,008원
14,919,008원		 51%
3.9회
12개월 62건 31,679,051원
16,480,995원		 60%
3.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다