감정가	422,367,720 원
최저가	(100%) 422,367,720 원
보증금	(10%) 42,236,772 원
청구액	1,550,780,062 원

전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 265-6

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사건번호	2025타경31212
중복사건	중복 2025타경769,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	573.00㎡(173.33 평)
건물면적	145.66㎡(44.06 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOO외 1명 / 동OOOOO OOOO
채권자	신OOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-05-10	경매접수
~382일		경매개시결정
~93일	2025-08-11	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신교리 265-6	대	573 ㎡ (173.33평)
건물	신교리 265-6	1층 주택 철근콘크리트구조	88.57 ㎡ (26.79평)
건물	신교리 265-6	2층 주택 철근콘크리트구조	57.09 ㎡ (17.27평)
참고 사항	일괄매각 목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 주택의 부지, 정원, 주차장 등으로 사용되고 있고, 정원에는 소나무 등 정원수 수기가 식재됨. 목록2.는 2층 단독주택임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 265-6번지

대지면적

573㎡
(173.64평)

연면적

145.66㎡
(44.14평)

건축면적

91.45㎡
(27.71평)

용적률산정
연면적

145.66㎡
(44.14평)

건폐율

15.9599%

용적률

25.4206%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.05.10

사용승인일자

2022.02.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 소양면 신교리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.12.03	121.71	11,750	1989
25.08.09	99.93	3,700	2011
25.07.16	229.05	17,000	1995
25.04.05	88.19	9,000	1987

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월5일	소유권 동OOOO		소멸
2	2021년4월22일	근저당권 전OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년4월4일	근저당권 전OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년9월8일	가압류 중OOOO	379,578,332	소멸
5	2023년9월21일	가압류 서OOOO	188,226,114	소멸
6	2023년9월25일	가압류 서OOOO	374,873,437	소멸
7	2023년10월5일	가압류 신OOOO	1,579,400,000	소멸
8	2023년10월25일	가압류 (OOOO	100,016,874	소멸
9	2024년4월11일	가압류 전OOOO	56,671,201	소멸
10	2024년7월3일	압류 군OO		소멸
11	2025년5월12일	강제경매 신OOOO		소멸
12	2025년6월23일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월5일	소유권 동OOOO		소멸
2	2022년4월4일	근저당권 전OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년4월4일	근저당권 전OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년9월8일	가압류 중OOOO	379,578,332	소멸
5	2023년9월21일	가압류 서OOOO	188,226,114	소멸
6	2023년9월25일	가압류 서OOOO	374,873,437	소멸
7	2023년10월5일	가압류 신OOOO	1,579,400,000	소멸
8	2023년10월25일	가압류 (OOOO	100,016,874	소멸
9	2024년7월3일	압류 군OO		소멸
10	2025년5월12일	강제경매 신OOOO		소멸
11	2025년6월23일	임의경매 전OOOO		소멸
12	2026년3월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2021. 4. 22. 근저당권 설정 목록2. 2022. 4. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	72,951,360원 25,920,000원	36% 3회
12개월	1건	72,951,360원 25,920,000원	36% 3회

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