감정가	79,204,000 원
최저가	(70%) 55,443,000 원
보증금	(10%) 5,544,300 원
청구액	60,943,752 원

전라남도 진도군 고군면 원포리 656

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사건번호	2025타경1948 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	4,376.00㎡(1,323.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 조OO
채권자	진OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~83일	2026-03-16	배당요구종기일
~167일	2026-06-08	100%	79,204,000	유찰
~209일	2026-07-20	70%	55,443,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원포리 656	전	2406 ㎡ (727.82평)
	원포리 658	전	1959 ㎡ (592.60평)
	원포리 658-1	전	11 ㎡ (3.33평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있음 2. 목록2.3. 현황 맹지이며, 목록3. 일부가 구거인 것으로 보이나 측량을 통한 확인이 필요함 3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록3. 토지의 일부가 구거인 것으로 보이나 측량을 통한 확인이 필요함. -목록4. 비닐하우스 1동이 인접토지와 걸쳐 소재함. -목록2,3. 현황 맹지임. -목록1~8. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 고군면 원포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.29	답	농림	8m미만	2630	4,997
26.05.29	답	농림	8m미만	2928	5,563
26.05.07	양어장	계획관리	-	428	1,500
26.04.16	답	농림	8m미만	2467.1	4,687
26.03.26	전	계획관리	8m미만	1269	1,532
26.03.19	양어장	계획관리	12m미만	1467	6,700
26.03.19	양어장	계획관리	12m미만	2479	11,300
26.02.26	전	보전관리	8m미만	1089	1,000
26.02.25	답	계획관리	8m미만	1711	1,000
25.11.06	임야	계획관리	8m미만	15008	3,300
25.10.29	답	계획관리	-	1124	700
25.08.12	잡종지	계획관리	12m미만	116	360
25.08.05	잡종지	계획관리	8m미만	401	1,243
25.06.02	답	농림	8m미만	2322.6	2,800
25.04.30	전	계획관리	8m미만	896	300
25.04.30	대	계획관리	8m미만	314	500
25.04.30	전	계획관리	8m미만	1580	1,900
25.04.24	답	농림	8m미만	1480	2,620
25.04.24	답	농림	8m미만	1015	1,797
25.04.24	답	농림	8m미만	2472	4,375
25.04.24	답	농림	12m미만	3469.9	6,315
25.04.22	답	농림	8m미만	5599.1	11,570
25.04.22	답	농림	8m미만	1176.1	2,430

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월24일	소유권 조OO		소멸
2	2025년7월24일	근저당권 진OOOO	80,600,000	소멸기준
3	2025년12월24일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있음 2. 목록2.3. 현황 맹지이며, 목록3. 일부가 구거인 것으로 보이나 측량을 통한 확인이 필요함 3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	295,826,000원 298,889,850원	70% 2회
6개월	9건	99,912,858원 96,785,739원	71% 2.3회
12개월	30건	50,075,679원 45,625,132원	71% 2.3회

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