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23718
전
광주지방법원 해남지원
 감정가25,875,000 원
 최저가(70%) 18,113,000 원
 보증금(10%) 1,811,300 원
 청구액49,760,350 원
전라남도 해남군 화원면 청용리 116
사건번호 2025타경1931 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.07.20(월) 10:00 입찰 37일전    
토지면적207.00㎡(62.62 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 임OO
채권자광OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-12-17 경매접수
~21일 
 2026-01-07 경매개시결정
~178일 
 배당요구종기일
~173일 
 2026-06-08 100%
25,875,000
 유찰
~215일 
 2026-07-20 70%
18,113,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 청용리 116 전 207 ㎡
(62.62평) 		지분 2분의1 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
해남군 화원면 청용리 소재 '영호교차로' 남서측 인근 및 남서측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 농경지 등인 국도주변농경지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
공히 부정형,전임.
4)인접 도로상태
기호(1): 남측으로 노폭 약 2M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2): 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1):농림지역,농업진흥구역<농지법>, 기호(2):계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 지분매각, 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환)있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(2026.3.27.자 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요하며 일부가 통행로로 이용 중임
목록1,2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요하며 목록2는 토지 일부가 통행로로 이용 중임.


국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 청용리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.04.09전계획관리-17629,250
26.04.09전계획관리-264600
26.03.31전계획관리-456950
26.03.31전계획관리-2121,300
26.03.31전계획관리-6084,750
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년12월27일
소유권
정OO
소멸
2 2018년12월27일
소유권
임OO
소멸
3 2018년12월27일
근저당권
광OOOO
148,800,000 소멸기준
4 2018년12월27일
지상권
광OOOO
소멸
5 2024년1월19일
근저당권
정OO
71,160,000 소멸
6 2025년4월21일
가압류
목OOOO
200,000,000 소멸
7 2025년7월31일
가압류
화OOOO
230,751,024 소멸
8 2025년7월31일
가압류
농OOOO
105,960,078 소멸
9 2026년1월7일
임의경매
광OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 지분매각, 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환)있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향 후 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(2026.3.27.자 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요하며 일부가 통행로로 이용 중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 88,991,300원
78,188,700원		 82%
1회
6개월 35건 57,587,646원
48,753,850원		 75%
1.5회
12개월 73건 63,978,988원
43,264,991원		 71%
2회


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