감정가	21,672,000 원
최저가	(100%) 21,672,000 원
보증금	(10%) 2,167,200 원
청구액	9,737,471 원

전라남도 완도군 보길면 예송리 산34-1

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사건번호	2025타경1672
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,825.00㎡(1,459.56 평)
건물면적
채무/소유자	강OO외 1명 / 강OO외 1명
채권자	대O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~2일	2025-10-02	경매개시결정
~94일	2026-01-02	배당요구종기일
~251일	2026-06-08	100%	21,672,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예송리 산34-1	임야	4825 ㎡ (1,459.56평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 본건 지상 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(26.4.17.자 ㈜가람감정평가법인 사실조회회신 참조) 1 임야 내 분묘 1기 존재함

국토부실거래가 전라남도 완도군 보길면 예송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.04	임야	자연환경보전	-	2914	571
25.11.04	전	자연환경보전	-	3320	3,778
25.11.04	대	계획관리	8m미만	284	1,143
25.11.04	전	생산관리	-	494	779
25.11.04	전	자연환경보전	-	1485	1,690
25.11.04	전	계획관리	-	486	987
25.11.04	전	생산관리	-	33	52
25.07.15	제방	자연환경보전	8m미만	1000	1,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월28일	소유권 강OO		소멸
2	2024년8월6일	(1)가압류 농OOOO	511,629,556	소멸기준
3	2024년8월6일	(2)가압류 수OOO	103,119,726	소멸
4	2024년9월23일	가압류 농OOOO	173,088,281	소멸
5	2025년5월21일	가압류 신OOOO	10,535,976	소멸
6	2025년10월2일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있으나 성립여부 불분명함

1. 본건 지상 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(26.4.17.자 ㈜가람감정평가법인 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	47,604,000원 24,010,000원	50% 3회
6개월	7건	63,115,137원 22,380,200원	48% 3.4회
12개월	17건	36,692,641원 17,675,653원	68% 2.1회

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