1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 ""한산대첩광장"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
평지에 위치한 가장형의 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02)
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 ② 건물 7층에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 위치, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조
기호 ②) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건으로서,
외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
2)이용상태
""숙박시설""로 이용 중입니다.
3)설비내역
승강기 설비, 제반 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 난방설비(전기보일러) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 기호 ② 건물 7층에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.