1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 한산면 추봉리 소재 "봉암마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 소형 차량 접근 가능하며 , 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "양어장부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 ①, ② 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 또는 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 또는 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 &quot;토지건물감정평가명세표&quot;상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조
③) 벽돌조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2)이용상태
③) 일반건축물대장 용도 &quot;종묘배양장&quot;입니다.
3)설비내역
③) 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있으며, 정상 작동 여부는 불분명한 상황입니다.
4)부합물 및 종물
본건 기호 ①, ② 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 또는 구축물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.