1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 '신촌마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1),(2) : 동하향 완경사 지세 내 부정형 토지로서 현황 '휴경지' 상태임. , 기호(3),(4) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황' 일부 휴경지 및 일부 잡종지' 상태임.
4)인접 도로상태
본건 토지 남서측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 기호(3),(4)는 남서측으로 노폭 약2미터내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : - 본건 토지 기호(1)~(3)은 토지면적 일부가 「소하천정비법」상 '소하천구역에 저촉되나, 전체면적 대비 저촉면적이 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미한바 저촉이 없는 상태로 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건 기호(3),(4) 토지는 토지면적 일부가 성토되어 '잡종지'인 상태로서, 면적비율 등을 감안하여 개별요인 비교시 이를 반영하여 평가하였음. - 본건 토지 기호(3)과 인접 토지인 '소동리 668번지' 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 사육장건물 일부가 본건 기호(3)토지에 소재하는바 정확한 위치 및 경계 등은 지적경계 측량을 통해 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 토지 기호(3)토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 이동식화장실 2식, 폐농기계 등이 소재하나 이동이 용이하고 토지의 사용,수익,처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음.