감정가	235,017,600 원
최저가	(70%) 164,512,000 원
보증금	(10%) 16,451,200 원
청구액	230,511,020 원

전라남도 순천시 낙안면 신기리 415-5

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사건번호	2025타경637
중복사건	병합 2025타경52172,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.27(월) 10:00 입찰 44일전
토지면적	2,784.30㎡(842.25 평)
건물면적	198.00㎡(59.90 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	순OOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~93일	2025-12-24	배당요구종기일
~259일	2026-06-08	100%	235,017,600	유찰
~308일	2026-07-27	70%	164,512,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기리 415-5	전	1424.3 ㎡ (430.85평)
	신기리 415-17	전	225.2 ㎡ (68.12평)
	신기리 415-18	전	1134.8 ㎡ (343.28평)
건물	신기리 415-5	단층 창고 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 낙안면 신기리 소재 "신기마을" 남서측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 전창고로 이용 중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) ~ 3) 북측에 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) ~ 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 도로등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본건은 전라남도 순천시 낙안면 신기리에 위치하고있으며 차량으로 접근이 비교적 용이함. 2.본건 1항 지상에 조립식 건물이 소재하고 있으며 은목서를 비롯한 정원수들이 식재됨. 3.본건 3항 지상에 소나무를 비롯한 수목들이 식재됨.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 낙안면 신기리 415-5번지

대지면적

9284㎡
(2813.33평)

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

2.13%

용적률

2.13%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.09.28

사용승인일자

2014.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월1일	소유권 이OO		소멸
2	2009년5월1일	근저당권 한OOOO	67,920,000	소멸기준
3	2016년11월17일	근저당권 순OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년9월24일	임의경매 순OOOO		소멸
5	2025년10월21일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월7일	소유권 이OO		소멸
2	2025년10월21일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOO		1,000,000 [월]100,000	O
농OOOOOOOOOOO	2023.02.03.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.2.3. 2009.5.1. 근저당 설정 목록 4. 2025.10.21. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1. 3. 전라남도 순천시 낙안면 415-5, 415-18 지상에 식재된 수목(은목서, 정원수, 소나무 등) 포함 3. 목록 1. 2. 3. 전라남도 순천시 낙안면 415-5, 415-17, 415-18 토지는 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득 자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농 지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 4. 목록 2. 전라남도 순천시 낙안면 415-17은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로 등으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	148,750,362원 67,377,990원	35% 5회
6개월	22건	96,785,033원 41,850,120원	39% 4.6회
12개월	47건	117,006,428원 57,166,350원	44% 4.1회

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