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23711
임야
춘천지방법원 원주지원
 감정가997,367,400 원
 최저가(70%) 698,157,000 원
 보증금(10%) 69,815,700 원
 청구액290,692,710 원
강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 482-2
사건번호 2025타경20922
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.07.13(월) 10:00 입찰 30일전    
토지면적17,918.80㎡(5,420.44 평)
건물면적
채무/소유자농OOOOO OO OOOO / 농OOOOO OO OOOO
채권자권OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-16 경매접수
~1일 
 2025-09-17 경매개시결정
~92일 
 2025-12-17 배당요구종기일
~265일 
 2026-06-08 100%
997,367,400
 유찰
~300일 
 2026-07-13 70%
698,157,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 판대리 482-2 임야 14613 ㎡
(4,420.43평)
판대리 482-3 임야 3305.8 ㎡
(1,000.00평) 		3305.8/39215 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근 용이 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 소재 '하구현교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지방도 주변 야산지대입니다.
2)교통상황
공히 본건까지 차량접근 용이하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1) 완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, '자연림 등'으로 이용 중입니다. 기호(2) 완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 전 등'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1) 북서측으로 폭 약6미터 포장도로가 소재합니다. 기호(2) 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
기호(1) 남서측에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 창고 및 비가림시설, 우물, 견사 등이 소재합니다. 기호(2) 서측 일부에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 농막 1동 및 비닐하우스, 이동식 화장실 등이 소재합니다.
7)공부와의 차이
기호(2) 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;임야 및 일부 전 등&apos;입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각 - 인접필지와 지적경계가 불분명하며, 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 창고, 비가림시설, 우물, 견사가 소재 - 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 농막, 이동식화장실, 비닐하우스가 소재, 입찰 시 확인요 - 공부상 "임야" 이나 현황 "임야 및 일부 전 등"임
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음


국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 지정면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.22대계획관리8m미만46130,000
26.05.22전계획관리8m미만731,039
26.05.22전계획관리8m미만247939,586
26.05.22전계획관리8m미만4505,375
26.05.21답농림8m미만1481,575
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2017년10월13일
소유권
농OOOO
소멸
3 2014년12월17일
근저당권
(OOOO
99,800,000 소멸기준
4 2015년8월27일
근저당권
임OO
240,000,000 소멸
5 2016년11월8일
압류
원OO
소멸
6 2017년4월25일
근저당권
(OOOO
276,000,000 소멸
7 2017년7월20일
가압류
근OOOO
3,000,000 소멸
8 2020년11월17일
가압류
농OOOO
81,327,160 소멸
9 2020년11월23일
가압류
농OOOO
14,351,850 소멸
10 2022년5월11일
가압류
권OO
279,652,400 소멸
11 2025년9월17일
강제경매
권OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 997,367,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 290,692,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각 - 인접필지와 지적경계가 불분명하며, 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소 재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 창고, 비가림시설, 우물, 견사가 소재 - 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 농막, 이동식화장실, 비닐하우스가 소재, 입찰 시 확인요 - 공부상 "임야" 이나 현황 "임야 및 일부 전 등"임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
관할지역 : 원주시, 횡성군

등기소 춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 4,403,796,383원
1,147,312,557원		 26%
4회
6개월 7건 2,037,003,879원
575,321,096원		 39%
3.3회
12개월 16건 1,096,299,424원
360,327,328원		 51%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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