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다가구주택
춘천지방법원
 감정가1,473,252,800 원
 최저가(100%) 1,473,252,800 원
 보증금(10%) 147,325,280 원
 청구액340,351,956 원
강원특별자치도 춘천시 후평동 225-17
사건번호 2025타경50955
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.06.08(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적605.00㎡(183.01 평)
건물면적675.04㎡(204.20 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자가OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-10-15 경매접수
~0일 
 2025-10-15 경매개시결정
~183일 
 2026-04-16 배당요구종기일
~236일 
 2026-06-08 100%
1,473,252,800
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 후평동 225-17 대 545 ㎡
(164.86평)
후평동 225-19 도로 60 ㎡
(18.15평) 		지분 3분의 1 전부
건물
 후평동 225-17 1층 다가구주택, 주차장 철근콘크리트구조 217.80 ㎡
(65.88평)
후평동 225-17 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 220.92 ㎡
(66.83평)
후평동 225-17 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 220.92 ㎡
(66.83평)
제시외
건물		 후평동 225-17 계단실 15.4 ㎡
(4.66평) 		포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘춘천기계공업고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호 2 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 3 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호 2 : 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 일련번호 3 : 본건 현황도로로 이용중이며, 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 2,3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3은 수인의 공유 중 김영제의 지분(3분의 1 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
일련번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호마감 등입니다.
2)이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
--.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 2의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각 제시외 건물 포함
{1번 부동산} - 신청부동산은 다가구 주택으로 사용중임.[사진 1, 2] 위 건물 옥상내 제시외 가-철근콘크리트구조 계단실 15.4㎡[사진 3] {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {3번 부동산} - 신청부동산은 도로로 사용중임.[사진 4, 5] (신청부동산은 주민 주타 구역등으로 사용중임.)

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 후평동 225-17번지
대지면적 545㎡
(165.15평)		 연면적 659.64㎡
(199.89평)
건축면적 222.78㎡
(67.51평)		 용적률산정
연면적		 612.85㎡
(185.71평)
건폐율 40.88% 용적률 112.45%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.08.05 사용승인일자 2017.05.02
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 후평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.12487,900202018
26.05.1127300402016
26.05.0926500432020
26.05.0765500451983
26.05.0665.27,000201988
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년5월23일
소유권
김OO
소멸
2 2017년5월23일
근저당권
춘OOOO
585,000,000 소멸기준
3 2021년9월30일
근저당권
한OO
130,000,000 소멸
4 2025년10월15일
임의경매
가OOOO
소멸
5 2025년10월21일
근저당권
박OO
50,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년5월23일
소유권
김OO
소멸
2 2017년5월23일
근저당권
춘OOOO
585,000,000 소멸기준
3 2021년9월30일
근저당권
한OO
130,000,000 소멸
4 2022년8월24일
임차권설정
한OOOO
80,750,000 소멸
5 2024년2월27일
임차권설정
한OOOO
85,000,000 소멸
6 2025년3월19일
임차권설정
김OO
100,000,000 소멸
7 2025년4월10일
전세권
김OO
110,000,000 소멸
8 2025년10월15일
임의경매
가OOOO
소멸
9 2025년10월21일
근저당권
박OO
50,000,000 소멸
10 2025년11월18일
임차권설정
심OO
100,000,000 소멸
11 2025년12월16일
임차권설정
문OO
84,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-16)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOO 1층101호전부(60㎡) 100,000,000원
 X
2020.11.16.
2020.10.16.		 2025.11.4. 2020.11.16.~현재까지
(OOOOOOOO 102호전부(약66㎡) 90,000,000원
 X
2018.06.01.
2028.06.01		 2025.11.3. 2018.06.01.~현재까지.
(OOOOOOOO 1층103호(약55㎡) 100,000,000원
 X
2020.03.19.
85,0000,000원(2020.2.26.),15,000,000원(2022.3.8)		 2025.12.31. 2020.3.16.~2026.3.15.
(OOOOOOO 201호전부(50㎡) 80,000,000원
 X
2019.10.01.
2019.09.10.		 2025.10.31. 2019.09.30~2027.09.30.
(OOOOO 202호 110,000,000
 X
2020.12.31.
2020.12.16.		 2020.12.31.-
이OO 2층202호(약50㎡) 110,000,000원
 X
2020.12.31.
2020.12.16.		 2025.12.23. 2020.12.16.~2026.12.30.
(OOOOOOOO 2층203호전부(55.23㎡) 84,000,000원
 X
2021.12.15.
2021.11.29.		 2025.11.10. 2021.12.15.~2025.12.14.
(OOOOOOOO 2층204호55㎡ 100,000,000원
[월]0원 		X
2019. 6. 17.
2019. 6. 5.		 2019. 6. 17.
(OOOOOOOO 301호전부(49.5㎡) 110,000,000원
[월]0원 		X
2019.11.04.
2019.11.04.		 2026.3.27. 2019.11.15~현재까지
(OOOOOOOO 301호(전입)
X
2020.01.20.
(OOOOOOOOOOOOO 3층302호(55.23㎡) 85,000,000원
[월]0원 		X
2020.01.20.
2020.01.06.		 2026.4.14. 2020.01.23.~2024.01.22.
(OOOOOOOO 302호(55.2㎡) 10,000,000원
[월]450,000원 		X
2024.03.29.
 2026.1.20. 2023.5.10.~현재까지
(OOOOOOOO 3층303호전부(55.23.) 100,000,000원
 X
2021.09.29.
2021.08.31.		 2025.11.6. 2021.09.17.~2025.10.31.
(OOOOO 3층 80,750,000원
[월]0원 		X
2020.08.10.
2020.07.03.		 2026.4.14. 2020.08.14.~
(OOOOOOOO 304호전부(약55㎡) 100,000,000원
 X
2020.11.03.
2020.09.28.		 2025.11.3. 2020.11.30.~현재까지
비고
(매각물건
명세서)		 (103호)박예리:보증금1억원 중 1,500만원은 2022.02.07.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.03.08.임 (302호)김기홍:임대차계약서상 임차인은 추O미임.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,473,252,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 340,351,956원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 375,419,367원
224,466,667원		 51%
2.3회
6개월 8건 350,801,598원
210,288,738원		 52%
2.5회
12개월 17건 320,903,928원
197,780,009원		 57%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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