1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 주택, 학교 및 북측 "곤지암천" 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반환경 무난함.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 경강선 "곤지암역"이 소재하고 반경2km 내 곤지암I.C가 소재하는 등 광역교통망 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 평지인 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측, 북동측으로 약4미터의 도로에 각각 접하는 각지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(곤지암바위)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
공히 1986년 10월 29일 사용승인된 건물로서,

기호(2) 주택부분 기호(가)

- 구조 : 적벽돌조 슬래브지붕,
- 외벽 : 드라이비트마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
- 창호 : 알루미늄샷시창호

기호(2) 상가부분 기호(나)
- 구조 : 철근콘크리트조 스라브지붕,
- 외벽 : 외장타일 마감 등,
- 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 타일, 인테리어 마감 등,
- 창호 : 알루미늄샷시창호 등임.
2)이용상태
기 평가자료 및 탐문에 의거 아래와 같이 이용 중이며 후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다.

기호(2) 주택부분 기호(가)
: 주택(1층-방3, 주방, 거실, 다용도실, 화장실, 발코니, 2층-방3, 주방, 거실, 화장실, 발코니)

기호(2) 상가부분 기호(나)
: 상업용(1층-소망약국,삼성인력,육감만족(공실),공구백화점, 2층-우리카페,사무실(공실), 3층-태권도장, 지층-해오름마사지)



3)설비내역
공히 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전(기호(2) 상가부분 기호(나)), 도시가스에 의한 난방설비(기호(2) 주택부분 기호(가)) 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물
명세표 및 후첨 "건물개황도" 참조
5)공부와의 차이
건축물대장 상 연면적(1,400.43㎡)이 등기사항전부증명서 및 각층 면적 합계(925.41㎡)와 상이한바 확인 및 정정이 요구됩니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(2) (가) 주택 및 (나) 공구백화점부분(조*호, 일괄 전세 7억, 2005년부터 이용 중),
기호(2) (나) 1층 소망약국 부분(최*배, 보증금3천만원,월임대료80만원,기간미상),
기호(2) (나) 1층 삼성인력 부분(오*관, 보증금2천만원,월임대료80만원,기간미상),
기호(2) (나) 2층 우리카페 부분(ZHANG****, 보증금3천만원,월임대료100만원, 2023.7월부터 2022.7.29 안**로부터 인계받아 운영중),
기호(2) (나) 3층 중앙태권도 부분(김*길, 보증금없음,월임대료80만원,2004년부터 이용 중),
기호(2) (나) 지층 해오름마사지 부분(미상,보증금1천만원,월임대료100만원,기간미상)

임대부분은 후첨 "내부구조도" 참조 바라며, 탐문조사된 결과로 실제와 상이할 수 있으니 업무에 참고하시기 바랍니다.