감정가	440,000,000 원
최저가	(100%) 440,000,000 원
보증금	(10%) 44,000,000 원
청구액	248,841,688 원

인천광역시 서구 가정동 567 한국아파트 201동 7층702호

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사건번호	2025타경511187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	52.19㎡(15.79 평)
건물면적	152.99㎡(46.28 평)
채무/소유자	나O / 나O
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~89일	2025-10-27	배당요구종기일
~309일	2026-06-04	100%	440,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가정동 567	21514.1분의 52.189	52.189 ㎡ (15.79평)
건물	가정동 567	201동 7층702호 철근콘크리트조	152.99 ㎡ (46.28평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 건은 20층 공동주

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가정동 567번지

대지면적

21514.1㎡
(6519.42평)

연면적

7348.12㎡
(2226.7평)

건축면적

3678.26㎡
(1114.62평)

용적률산정
연면적

6964.12㎡
(2110.34평)

건폐율

23.74%

용적률

327.52%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.09

사용승인일자

1992.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월16일	소유권 나O		소멸
2	2016년12월16일	근저당권 한OOOO	212,750,000	소멸기준
3	2017년8월17일	압류 국		소멸
4	2018년1월3일	가압류 인OOOO	7,695,004	소멸
5	2018년2월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2018년8월8일	가압류 나OOOO	5,502,876	소멸
7	2019년8월20일	압류 서O		소멸
8	2025년7월11일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년7월31일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	30,000,000 [월]1,000,000	X
신OO	2023.2.16. 2023.2.16.	2025.9.15.	2023.3.1.~
신OO			X
신OO	2023.02.16.
비고 (매각물건 명세서)	신호근:임차인 신현지의 배우자

아파트 정보 한국

주소	인천 서구 가정동 567
시공사	한국종합건설	단지규모	6개동 620가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-12
관리소	032)579-6399
전용면적	84~152	세대수	620가구(4개동)
대지권		세대수	620가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신현, 가석,가현,가정, 주변시설 김계현치과의원, 가정2동사무소, 서경백화점, 신현쇼핑, 가정공원, 서인천IC, 서구 문화예술회관 대중교통 버스노선/41,17,46,14,39,마을버스2

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	556,178,571원 476,717,713원	85% 1.3회
6개월	77건	461,322,078원 392,957,829원	82% 1.3회
12개월	183건	446,463,388원 384,778,100원	84% 1.2회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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