감정가	995,328,000 원
최저가	(70%) 696,730,000 원
보증금	(10%) 69,673,000 원
청구액	25,629,750 원

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-16

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사건번호	2024타경581524
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적
건물면적	1,382.40㎡(418.18 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~7일	2024-12-19	경매개시결정
~92일	2025-03-14	배당요구종기일
~539일	2026-06-04	100%	995,328,000	유찰
~573일	2026-07-08	70%	696,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	외리 741-16	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조	345.6 ㎡ (104.54평)
	외리 741-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	345.6 ㎡ (104.54평)
	외리 741-16	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	345.6 ㎡ (104.54평)
	외리 741-16	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	345.6 ㎡ (104.54평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서 외벽: 석재 및 몰탈 마감, 내벽: 몰탈 및 일부 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄섀시 창호임. 2)이용상태 현재 건축공사가 중단된 상태(후첨 "사진용지" 참조)의 건물로서 등기사항전부증명서상 근린생활시설임. 3)설비내역 공사가 중단된 상태의 건물로서 각종 설비는 설치완료되지 않은 상태임. (후첨"사진용지" 참조) 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 본 건은 영흥면에 위치한 영흥보건지소 인근의 지상 3층 지하 1층의 근린생활시설 건물로서 외부공사는 마무리 된 듯하나 내부는 공사가 중단된 것으로 보임 - 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서는 조회가 되지 않아 발급을 받을 수 없었음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 1층 출입구에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 부착하였음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월4일	소유권 박OO		소멸
2	2023년5월3일	근저당권 박OO	220,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	근저당권 박OO	35,000,000	소멸
4	2024년12월19일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 995,328,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,629,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	53,666,667원 3,667,333원	7% 7.7회
12개월	7건	55,000,000원 4,811,857원	9% 7.4회

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