1)위치 및 부근의 상황
대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천일반산업단지' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)토지의 상황
▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1) : 완경사지대 내 장방형의 토지로서 현황 '도로'입니다. ②기호3) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 '공업용건부지' 로 이용중 입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호3) 서측으로 노폭 약7m내외의 도로(본건 기호1))와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1), 기호3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법> 입니다.
3)건물의 구조 및 현상
▶기호2) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2018.05.17, 증축승인일 : 2019.03.12) 외 벽 : 판넬 잇기 등 H-Beam : 400×200mm, 500×250mm 등 층 고 : 1층 처마고 5.2m, 2층처마고 4.7m (최고높이 6.7m) 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 공장, 사무실 등으로 이용중입니다.
4)기계/기구의 현상
공장 운영에 필수적인 수변전설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
5)공작물의 현상
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6)기타참고사항
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1) 토지는 공유지분 부동산으로서, 지분별 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격을 산정하였고, 매각지분 공유자의 지분비율에 의거 감정평가액을 결정하였습니다. ②대상물건 기호3) 토지의 일부는 법면인바 이러한 토지현황을 감안하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호3) 토지 지상에 제시외건물 5식[기호ㄱ) ~ 기호ㅁ)]이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호3) 토지 지상에 제시외물건 기호ㅂ)(지하수 관정 1식)이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 현장조사 및 관계기관 등에 탐문조사 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호3) 토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외물건인 이동식 컨테이너박스는 감정평가외 하였습니다. ⑥대상물건 기호2) 건물 내에 소재하는 해체 후 이동이 용이한 제시외기계기구(소형 호이스트 2식)는 감정평가외 하였습니다. ⑦대상물건 기호1),3) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.