감정가	4,224,000 원
최저가	(100%) 4,224,000 원
보증금	(10%) 422,400 원
청구액	1,068,629,648 원

경상남도 함안군 대산면 하기리 173-10

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사건번호	2025타경305 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	132.00㎡(39.93 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 주OOO OOOOO
채권자	새OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~8일	2025-09-17	경매개시결정
~255일		배당요구종기일
~268일	2026-06-04	100%	4,224,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하기리 173-10	임야	132 ㎡ (39.93평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	임야로 이용 중이며, 감정평가서상 과거 항공도상에 분묘2기가 소재한 것으로 조사되었음. 수풀로 인해 육안으로 확인되지 않는 분묘 있을 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건1,2. 현황 나대지상태로 일부 토지에 장비(기계류 등) 및 적치물 등이 다수 소재함(별첨 사진참조). 본건3. 현황 `도로`. 본건4~6. 현황 `임야` 및 일부 `도로`로 임야 내 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. *본건1~6은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 하기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	답	농림	8m미만	129	600
26.05.09	답	농림	8m미만	1417.6	2,573
26.05.06	답	농림	8m미만	3055.5	6,000
26.04.30	답	농림	8m미만	1870.13	4,500	지분
26.04.29	답	농림	8m미만	2123.2	6,400
26.04.27	대	생산관리	-	321	3,371
26.04.16	답	계획관리	8m미만	288	2,500
26.04.03	답	농림	8m미만	1753.2	5,435
25.12.09	전	농림	-	942	3,109
25.11.24	답	농림	8m미만	2917.9	9,338
25.11.24	답	농림	8m미만	2291.4	7,333
25.10.29	답	농림	12m미만	5313.1	16,000
25.10.29	답	농림	8m미만	2287.7	6,990
25.10.25	답	농림	8m미만	1702	3,090
25.10.25	답	농림	8m미만	4461	8,100
25.10.25	답	농림	8m미만	2295.5	7,000
25.08.26	답	농림	8m미만	3014.3	10,249
25.08.26	답	농림	8m미만	3638.9	12,372
25.08.05	답	농림	8m미만	3013.4	9,000
25.07.31	답	농림	8m미만	4028.4	12,891
25.07.31	답	농림	8m미만	3936.7	12,597
25.07.10	답	농림	8m미만	2866.3	8,237
25.06.30	답	농림	8m미만	4053.3	12,971
25.06.30	답	농림	8m미만	4738.6	15,164
25.06.30	답	농림	8m미만	3076.6	9,845
25.06.03	답	생산관리	-	1431	6,000
25.05.29	답	농림	8m미만	5971.1	20,899
25.04.30	묘지	계획관리	8m미만	346	1,200	지분
25.04.25	전	생산관리	8m미만	341	2,400	지분
25.04.25	임야	생산관리	-	7927.5	750	지분
25.04.23	유지	생산관리	8m미만	422	1,750
25.04.23	유지	생산관리	-	401	1,656
25.04.23	답	생산관리	-	2688	11,094
25.04.11	답	농림	8m미만	5664.4	17,300
25.04.10	답	농림	8m미만	5664.4	17,300
25.04.03	답	농림	8m미만	6211.4	17,600
25.03.05	답	농림	12m미만	5605	23,739
25.01.20	대	계획관리	8m미만	257	3,700
25.01.07	전	생산관리	8m미만	141	400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월21일	근저당권 농OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2023년12월21일	지상권 새OOOO		소멸
4	2025년9월17일	임의경매 새OOOO		소멸
5	2025년12월23일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.03.12 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급 계좌변경신청 제출

임야로 이용 중이며, 감정평가서상 과거 항공도상에 분묘2기가 소재한 것으로 조사되었음. 수풀로 인해 육안으로 확인되지 않 는 분묘 있을 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	63,950,433원 26,311,111원	38% 4.3회
6개월	8건	168,376,855원 84,358,917원	39% 5.3회
12개월	15건	238,602,465원 105,239,489원	49% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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