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근린상가
창원지방법원 마산지원
 감정가5,184,090,000 원
 최저가(45%) 2,322,473,000 원
 보증금(10%) 232,247,300 원
 청구액2,852,160,966 원
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 748-1 지하층101호
사건번호 2023타경105323
중복사건중복 2022타경407,2022타경1455, 병합 2023타경105330,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.06.04(목) 10:00 입찰 9일전    
토지면적1,842.00㎡(557.21 평)
건물면적1,954.54㎡(591.25 평)
채무/소유자김OO외 1명 / 박OO
채권자경OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-09-22 경매접수
~12일 
 2023-10-04 경매개시결정
~98일 
 2023-12-29 배당요구종기일
~986일 
 2026-06-04 45%
2,322,473,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 진동리 748-8 도로 435 ㎡
(131.59평) 		지분 501분의 435 전부
대지권
 진동리 748-1 1407분의 45.7833 45.7833 ㎡
(13.85평)
진동리 748-1 1407분의 140.1572 140.1572 ㎡
(42.40평)
진동리 748-1 1407분의 292.9552 292.9552 ㎡
(88.62평)
진동리 748-1 1407분의 309.3681 309.3681 ㎡
(93.58평)
진동리 748-1 1407분의 309.3681 309.3681 ㎡
(93.58평)
진동리 748-1 1407분의 309.3681 309.3681 ㎡
(93.58평)
건물
 진동리 748-1 지하층101호 철근콘크리트구조 63.6 ㎡
(19.24평)
진동리 748-1 지하층102호 철근콘크리트구조 194.7 ㎡
(58.90평)
진동리 748-1 1층101호 철근콘크리트구조 406.96 ㎡
(123.11평)
진동리 748-1 2층201호 철근콘크리트구조 429.76 ㎡
(130.00평)
진동리 748-1 3층301호 철근콘크리트구조 429.76 ㎡
(130.00평)
진동리 748-1 4층401호 철근콘크리트구조 429.76 ㎡
(130.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "마산운전면허시험장" 남측
인근에 위치하며, 부근은 근린시설 및 아파트 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 광대한면의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
닫기
참고
사항		 재매각임. 일괄매각. 목록7은 지분매각 본건1~6 건물은 근린생활시설로서 목록1은 소매점(공실상태), 목록2는 식당 등, 목록3은 카운터 및 헬스장 등, 목록4는 목욕장(여탕), 목록5는 목용장(남탕), 목록6은 노유자시설(재활주간보호센터)로 이용 중임. 목록7은 도로로 이용 중임. 영업용 대형 보일러, 비상발전기, 수변전설비 등은 목록4, 5 목욕장의 전용설비로 건물에 포함 평가함. 2025. 5. 19. 박현국의 유치권신고서(공사대금 172,139,000원) 및 안영준의 유치권신고서(공사대금 284,140,000원)가 각 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며, 2025. 11. 4. 박현국, 안영준의 유치권포기신고서가 각 제출되었음.
본건1~4.해당사항 없음(조사대상에서 제외함) 본건5.현황 대부분 `(진입)도로`

건축물현황

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 748-1번지
대지면적 1407㎡
(426.36평)		 연면적 2440.78㎡
(739.63평)
건축면적 500.2㎡
(151.58평)		 용적률산정
연면적		 1962.64㎡
(594.74평)
건폐율 35.55% 용적률 139.49%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.03.23 사용승인일자 2018.04.23
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년10월21일
소유권
박OO
소멸
2 2019년10월21일
근저당권
(OOOO
330,000,000 소멸기준
3 2019년12월30일
가압류
(OOOO
38,771,208 소멸
4 2022년5월9일
강제경매
(OOOO
소멸
5 2022년10월14일
압류
창OO
소멸
6 2023년9월27일
임의경매
경OOOO
소멸
7 2026년4월27일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-29)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
㈜OOOOOOOOOOOOOOOO 본건2,3층전부 5,000만 원
[월]700만 원 		X
2021.12.24.
미상		 2025.2.3. 2021.11.30.~현재.
박OOOOOOOOOOOOOOO 미상(상가건물임대차현황서상:지하1층 101호) 미상(상가건물임대차현황서상:1,500만 원)
[월]미상(상가건물임대차현황서상:25만 원)
2021.01.05.(상가건물임대차현황서상)
2021.01.05.(상가건물임대차현황서상)		 미상(상가건물임대차현황서상:2021.01.04~2023.01.03.)
신OOOOOOOOOOOOOO 본건 4층전부 7,000만 원
[월]300만 원 		X
2022.04.15.
미상		 2025.2.3. 2022.03.05.~현재.
윤OOOOOOOOOOOOOOO 미상(상가건물임대차현황서상:지하1층101호,102호) 미상(상가건물임대차현황서상:7,000만 원)
[월]미상(상가건물임대차현황서상:50만 원)
2024.05.31.(상가건물임대차현황서상)
미상		 미상(상가건물임대차현황서상:2024.06.01.~2026.05.31.)

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2019. 10. 21. 근저당권 목록3~6: 2018. 4. 30. 근저당권 설정 목록7: 2011. 8. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.06.24 채권자 경OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.09.02 채권자 경OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 목록7은 지분매각. 본건1~6 건물은 근린생활시설로서 목록1은 소매점(공실상태), 목록2는 식당 등, 목록3은 카운터 및 헬스장 등, 목록4는 목욕장 (여탕), 목록5는 목욕장(남탕), 목록6은 노유자시설(재활주간보호센터)로 이용 중임. 목록7은 도로로 이용 중임. 감정평가서상 건물에 소재하는 영업용 대형 보일러, 비상발전기, 수변전설비 등은 목록4, 5 목욕장의 전용설비로 건물에 포함 평가하였음. 2025. 5. 19. 박현국의 유치권신고서(공사대금 172,139,000원) 및 안영준의 유치권신고서(공사대금 284,140,000원)가 각 제출되 었으나 그 성립여부는 불분명하며, 2025. 11. 4. 박현국, 안영준의 유치권포기신고서가 각 제출되었음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 887,354,417원
417,330,556원		 62%
2.3회
6개월 13건 912,930,905원
410,841,642원		 52%
3.5회
12개월 23건 844,084,184원
368,187,654원		 47%
4.1회


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