1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정리 사거리' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형 평지로서 공장용 건부지임.
4)인접 도로상태
현황 노폭3~4미터 내외의 포장 도로에 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지에 지중식 계근대가 설치되어 있음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-기타:
·본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
-기호2:철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1994.08.01/증축일:1997.11.22)
외,내벽: 판넬마감,
창호: 하이새시창임.

-기호3:철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일:2002.07.03)
외,내벽: 판넬마감,
창호: 하이새시창임.

2)이용상태
기호2,3 및 제시외건물(㉠~㉭)은 벽체없이 일체로 이용중임.
-기호2: 1층은 공장, 2층은 사무실, 사택 등으로 이용중임.
-기호3: 1층 및 2층은 공장으로 이용중임.
3)설비내역
공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이
본건 기호3건물(나동)1층은 공부상 용도""주차장"" 면적""0""으로 등재되어 있으나, 현황 기호2건물 1층과 벽체없이 일체로 공장으로 이용중인 것을 고려하여 사정면적""196㎡""으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기타:기호2(가동)옥상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구""태양광설비"" 수기가 소재하나 권리관계(소유권 등), 설비용량, 설치일자 등이 확인이 불가하여, 본 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.