1)위치 및 주위환경
경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""양일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 아파트 단지, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제22층 제2204호로서,
(사용승인일: 2010.09.24.)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 시스템창호 등임.
4)이용상태
아파트로 이용중임(후첨 '내부구조도'참조).
5)설비내역
위생 및 급·배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 개설된 포장도로를 통해 외곽공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

- 본건은 대지권이 미정리된 상태이나 ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"" 제20조 규정에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 통상 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 본건의 평가에 있어 향후 적정지분 토지소유권이 이전될 것을 전제로 감정평가하였음.