1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '성산중학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지, 나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 완경사지이며, 나지 등임. 기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 남동측으로 광대로에 접하며, 북측으로 소로에 접함. 기호(2) : 남측으로 광대로에 접함. 기호(3) : 북측으로 소로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
기호(2) 토지는 공부상 지목이 '수도용지'이나 현황은 나지 등임
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2, 3) 토지는 공유지분 토지로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제4항에 따라 귀 제시목록상의 '한예교, 한태호' 지분만을 감정평가하였으며, 매각지분만의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 귀 제시목록상의 지분비율(6분의 2)에 의거 면적을 사정하여 평가하였음. 3) 기호(1, 3) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목 등을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 5) 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '수도용지'이나 현황은 나지 등으로서 감정평가시 현황을 기준으로 하였음. 성산읍사무소 상하수도과 문의 결과, 기호(2) 토지는 과서 고가수조 등이 소재하였던 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.