1)위치 및 주위환경
기호 2) : 경상북도 경주시 양남면 수렴리"수렴마을내"에 위치하는 주택부지로서, 주위는 수렴리항구 인근 해안지대로 횟집 등 식당과 단독주택이 혼재하는 지역으로 환경 양호함. 기호 3,4) :경상북도 경주시 양남면 하서리 양남면 하서리 "양남면행정복지센터" 북서측 약 300m 지점에 소재하는 농경지로서, 면소재지 인근의 경지정리지대내의 농경지대임.
2)교통상황
기호 2) : 차량 출입 용이하고, 대중교통사정 양호한 편임. 기호 3,4) : 인근지 까지 차량접근 가능하고, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 2) : 부정형의 토지로 남측 도로와 대체로 평탄한 주택부지임. 기호 3,4) : 동,서측 및 북측 인접지와 같이 북동측 도로와 같은 높이로 성토된 사다리꼴에 가까운 전으로 이용 중인 토지임.
4)인접 도로상태
기호 2) ; 남측 폭 약 12 미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측 폭 약 2 미터의 포장도로와 접함. 기호 3,4) : 지적도상 맹지이며, 남측 구거부지보다 높게 평탄하게 성토된 상태로 인접지를 경유하여 통행 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 2) : 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-23)(접합) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) :생산녹지지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
기호 3,4)토지는 공부상 지목은 답이나 실제 남측 경지정리지대인 인근농경지보다 높게 성토된 상태로 전으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 기호 2) 토지는 건물감정요항표 참조. 기호 3, 4)토지는 인근 토지와 같이 성토된 상태이나 임대 여부는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 토지 기호 2)는 북측 경계가 불확실하나 일부 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되며, 동측으로 도로부지(같은 곳 644) 일부를 점용하고 있음을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
목조 강판기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지 타일, 몰탈 등 마감 창호 : 목재 유리창 등 (사용승인일 : 1945년 - 거주 중인 상태로 현상 보통)
2)이용상태
주택
3)설비내역
위생 ·급배수설비, 난방설비 등
4)부합물 및 종물
토지건물감정평가명세표 및 건물개황도 참조
5)공부와의 차이
공부상 기와지붕이나 실제 강판기와 지붕으로 교체한 상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건 건물 기호 1)은 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할 것임. 2) 기 타 : 기호 1) 건물은 소유자의 내부조사 거부로 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 재조사 시 다소의 가격변동이 있을 수 있으며, 부합물 중 일부는 의뢰외 지상에 소재하나 사용수익에 별 지장 없을 것으로 사료됨.