1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 간선도로변은 대체로 각종 근린상가, 음식점 등, 후면 지대는 대체로 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
(1)(2)(5)(7): 일단지로 부정형 토지로서, 자체 지반 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. (3): 사다리형 토지로서, 자체 지반 평탄하며 교회 주차장으로 이용중임. (4): 부정형 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하며 교회부지으로 이용중임. 동측 도로보다 지반이 다소 높음. (6): 부정형 토지로서, 자체 지반 평탄하며 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
(1)(5)(7): 본건 토지는 지적도상 맹지이며, (1)(2)(5)(7) 일단지로는 남서측으로 왕복4차선 포장도로(도로명: 산업로)와 접함. (2): 본건 토지는 남서측으로 왕복4차선 포장도로(도로명: 산업로)와 접함. (3): 본건 토지는 지적도상 맹지이며, (4)토지를 경유하여야 진입할 수 있음. (4): 본건 토지는 남서측으로 왕복4차선 포장도로(도로명: 산업로)와 접하고, 동측으로 폭 약 4.5미터 정도의 포장도로와 접함. (6): 본건 토지는 지적도상 맹지이며, (3)(4)토지를 경유하여야 진입할 수 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
(1)(2)(3)(5)(7): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(21m이하), 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역, 온천지구(온천원보호자구). (4): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(21m이하), 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역, 온천지구(온천원보호자구). (6): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(21m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역, 온천지구(온천원보호자구).
6)제시목록 외의 물건
"건물감정평가요항표" 참조
7)공부와의 차이
(4): 본건 토지의 귀 제시면적이 813㎡이나 1993.10.07일에 일련번호 (8)토지 합병으로 실제 912㎡(토지대장 면적)임. (8): 본건 토지는 1993.10.07일에 일련번호 (1)토지에 합병되어 지적 말소되었음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
1)건물의 구조
(9): 시멘트블록조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1924) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임 (10): 철근콘크리트조 단열복합철판잇기지붕 단가살이층 건물로서 (사용승인일 : 1993. 08. 12) 외 벽 : 적벽돌 마감 내 벽 : 벽돌 치장, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임.
2)이용상태
(9): 점포(음식점)로 이용중임. (10): 교회로 이용중임.
3)설비내역
(9): 급·배수설비, 위생설비 등 되어있음. (10): 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물(가)(ㄱ~ㅈ)이 소재함.
5)공부와의 차이
(9): 귀 제시목록중 목조 토기와지붕 단층 주택 59.8㎡와 목조 토기와지붕 단층 점포 30㎡는 멸실임. 귀 제시목록상 소재지가 구정동 462-7, 466-1외 1필지이나 실제 구정동 462-7, 462-4, 463-14 지상에 소재함. 귀 제시목록상 점포(55㎡)의 지붕이 스레트지붕이나 실제 판넬지붕임. (10): 귀 제시목록상 소재지가 구정동 463-7, 466-1외 1필지이나 실제 구정동 463-7 지상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임 ② 기 타 : 없음.