1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 시래동 "시래교" 북동측 약 900m 지점에 위치하는 일단의 토지(관광농원사업계획 승인)로서, 경주시 외곽 불국동 시가지 외곽지대로서 농경지와 농촌취락 및 야산지대로서, 일부 팬션부지 등으로 이용되고 있는 다소 한산한 지역임.
2)교통상황
차량 출입 가능하나 불편한 편이며, 대중 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
일단의 부정형의 토지로서, 서측 및 남동측 인접지대보다는 고지인 평탄하게 조성된 관광농원예정부지로서, 진입도로(기호 4 토지 일부)공사는 콘크리트포장이 완료된 상태이며, 그 밖의 토지는 평탄작업이 완료된 나지상태이며, 기호 4)중 남서측 일부(진입도로 연결부부분)는 현황 도로이며, 도로 서측 부분(사업승인 제외 부분)은 서측 인접지와 일단으로 이용중인 농경지임.
4)인접 도로상태
남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 진입도로가 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1-3, 5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
본간 토지는 공부상 전, 임야이나 실제 관광농원의 사업계획을 득하여 택지조성이 완료 단계의 토지이며, 기호 4)중 일부는 본건 토지의 출입을 위한 진입도로로 조성된 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 기호 4) 일부 지상에는 건축을 위한 토목용 자재 등이 야적된 상태이나, 이전이 용이한 상태이므로 이에 구애됨이 없이 평가함.