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55
근린주택
의정부지방법원 고양지원
 감정가117,954,925 원
 최저가(100%) 117,954,925 원
 보증금(10%) 11,795,493 원
 청구액10,000,000 원
경기도 파주시 파주읍 연풍리 309-13
사건번호 2025타경64863
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2026.06.02(화) 10:00 입찰 6일전    
토지면적78.00㎡(23.60 평)
건물면적78.28㎡(23.68 평)
채무/소유자유OOO OOOOOOO / 유OOO OOOOOOO
채권자조OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-11-21 경매접수
~9일 
 2025-11-30 경매개시결정
~94일 
 2026-02-23 배당요구종기일
~193일 
 2026-06-02 100%
117,954,925
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연풍리 309-13 대 78 ㎡
(23.60평) 		2분의 1 지분 전부
건물
 연풍리 309-13 단층 영업소 시멘트 38.125 ㎡
(11.53평) 		2분의 1 지분 전부
연풍리 309-13 1층 근린생활시설 및 주택 시멘트 20.075 ㎡
(6.07평) 		2분의 1 지분 전부
연풍리 309-13 2층 근린생활시설 및 주택 시멘트 20.075 ㎡
(6.07평) 		2분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍교" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 각종 근린생활시설 및 점포주택 등이 혼재하는 시장주변 상가지대로서, 제반주위환경은 대체로 원만시됩니다.
2)교통상황
인근에 노선버스 승강장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태
기호 1: 인접도로와 대체로 등고 평탄시되는 세장형의 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
북측으로 약 6m, 남측으로 약 4m 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1)건물의 구조
기호 2: 시멘트 블럭조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 시멘트블록 마감 창호: 샷시창호 입니다.
2)이용상태
공부상 &quot;근린생활시설 및 주택&quot; 입니다. (후면 &quot;건물이용상태&quot; 참조)
3)설비내역
─
4)부합물 및 종물
없습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
닫기
참고
사항		 1. 목록 1, 2 모두 지분매각임. 2. 일괄매각.
1.목록1의 공부상 지목은 대지이고 현황은 목록2 건물의 부지로 대부분 이용중임. 2.목록2는 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층영업소외 시멘트 블록조 슬래브지붕 지상2층 주택으로 단층영업소는 공실로 보이고, 지상 2층 주택은 관리가 되어 있지 않는 폐가로 보임.

건축물현황

소재지 경기도 파주시 파주읍 연풍리 309-13번지
대지면적   연면적 156.55㎡
(47.44평)
건축면적 116.4㎡
(35.27평)		 용적률산정
연면적		 156.55㎡
(47.44평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 블록구조
착공일자 사용승인일자
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 파주시 파주읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.02114.564,1501981
26.04.2572.961,00050
26.04.0187.697,00002000
26.03.31178.83500401990
26.03.2586.14300301985
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월17일
소유권
유OOOO
소멸
2 2012년11월7일
소유권
고OO
소멸
3 2025년11월5일
근저당권
조OO
10,000,000 소멸기준
4 2025년12월1일
임의경매
조OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월17일
소유권
유OOOO
소멸
2 2012년11월7일
소유권
고OO
소멸
3 2025년11월5일
근저당권
조OO
10,000,000 소멸기준
4 2025년12월1일
임의경매
조OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 117,954,925원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 : 설정 각 2025.11.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 목록 1, 2 모두 지분매각임. 2. 일괄매각.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 862,001,735원
307,596,333원		 38%
3.3회
6개월 5건 771,496,769원
301,369,600원		 40%
3회
12개월 15건 526,890,895원
261,043,274원		 46%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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