1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보
통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '대림역(지하철 2, 7호선)'이
소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제1층 제12호로서,
(사용승인일 : 1988.06.17)

외벽 : 수성 페인트 마감 및 돌붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호명 : '심도 인테리어')로 이용 중임.
5)설비내역
전기설비, 냉난방설비, 위생설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로, 아파트, 근린생활, 판매시설의 건
부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지는 북서측으로 노폭 약 27미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도
로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고
높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경
보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위
탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:
외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),
건축선임.
9)공부와의 차이
없음.





10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.

② 기타참고사항
가. 본건은 건축물 현황도 및 상가 관리사무소 등에 비치된 위치도면의 부재로 인하여 호실
표기를 기준한 외부관찰, 유사 평가사례 및 점유자 탐문조사 등에 의하여 내부구조 및 이용
상황 등을 파악 하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

나. 본 감정평가는 수인이 공유하고 있는 구분건물 중 '최현아' 지분(30/100)만의 감정평가
로, 관련규정에 따라 공유물 전체를 기준으로 한 단가에 '최현아'의 지분비율로 사정한 면적
을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.