1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리, 진교초등학교 남측경계지점에서 남측으로 직선거리 약40 미터 지점에 소재하는 4층 402호(통칭; 문화빌라)로서,

부근은 초등학교` 주택` 농경지 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통 시 됨.

2)교통상황
본건까지 자동차 진출입 자유롭고, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작하여 보면 대체적으로 보통인 편임.

3)건물의 구조
1999.12.28..사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층건 다세대주택
내 제4층 제402호로서
외벽은 드라이비트
내벽은 벽지, 타일 붙임 등
창호는 샷시 및 목재 이중창호로 현상은 보통인 편임.

4)이용상태
주거용 다세대주택으로 이용되고 있음.

5)설비내역
급`배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 부정형의 토지로서, '다세대주택부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남동측으로 폭 약8 미터 내외, 남서측으로 폭 약12 미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-05-13)(소로2-7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-02-12)(진교 초등학교 및 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
소유자가 거주 중인 것으로 탐문되나 임대관계는 확인하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.