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68
주택
광주지방법원 해남지원
 감정가61,175,260 원
 최저가(100%) 61,175,260 원
 보증금(10%) 6,117,526 원
 청구액181,662,458 원
전라남도 완도군 완도읍 군내리 894-19
사건번호 2025타경50646
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.06.01(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적277.00㎡(83.79 평)
건물면적86.84㎡(26.27 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자해OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-24 경매접수
~7일 
 2025-10-01 경매개시결정
~226일 
 2026-05-08 배당요구종기일
~250일 
 2026-06-01 100%
61,175,260
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 군내리 894-19 대 277 ㎡
(83.79평)
건물
 군내리 894-11 단층주택 시멘트 70.2 ㎡
(21.24평)
군내리 894-11 단층 부속사 시멘트 1.44 ㎡
(0.44평)
군내리 894-11 단층부속사 시멘트 2.4 ㎡
(0.73평)
제시외
건물		 군내리 894-11 주택일부 10.3 ㎡
(3.12평) 		포함
군내리 894-11 보일러실 2.5 ㎡
(0.76평) 		포함
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
-
2)이용상태
-
3)설비내역
-
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 및 수목 매각 포함 2.지적도상 맹지이나 인접지(동소 894-9) 토지 일부에 도로가 개설되어 있고 이를 통해 진출입이 가능함 3.목록 2. 건물은 공부상 동소 894-11, 894-19 위 지상에 소재하나, 현황 동소 894-19(목록 1.) 토지 지상에 소재하고 있으며, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 부속사 2개(1.44㎡, 2.4㎡) 건물은 하나의 건물로 사용중임 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
-목록1. 제시외 수목 소재하며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록2-가. 제시외 판넬조 판넬지붕 보일러실(ㄱ), 조적조 강판지붕 주택일부(ㄴ) 소재하며 2-나,다는 하나의 건물로 사용 중임.


국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 군내리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.04.2981.383,7101982
26.04.20164.531,000401983
26.03.1781.35,0001977
26.03.0180.842,500301983
26.02.25124.478,0001987
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년6월28일
소유권
김OO
소멸
2 1984년10월31일
근저당권
완OOOO
9,900,000 소멸기준
3 2003년7월1일
가압류
(OOOO
33,223,080 소멸
4 2005년5월17일
가압류
해OOOO
24,721,971 소멸
5 2005년11월1일
가압류
완OOOO
26,534,644 소멸
6 2006년9월26일
가압류
해OOOO
22,011,505 소멸
7 2006년9월26일
가압류
해OOOO
55,290,682 소멸
8 2006년10월9일
가압류
해OOOO
26,791,779 소멸
9 2007년10월30일
가압류
해OOOO
12,953,197 소멸
10 2008년3월18일
가압류
완OOOO
13,933,566 소멸
11 2008년4월8일
가압류
해OOOO
53,650,556 소멸
12 2008년9월10일
가압류
해OOOO
34,415,303 소멸
13 2013년1월7일
압류
국
소멸
14 2025년10월1일
강제경매
해OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 미상
X
2005.09.16.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 1984. 6. 13.근저당 설정 목록2. 1984. 10. 31.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 및 수목 매각 포함 2.지적도상 맹지이나 인접지(동소 894-9) 토지 일부에 도로가 개설되어 있고 이를 통해 진출입이 가능함 3.목록 2. 건물은 공부상 동소 894-11, 894-19 위 지상에 소재하나, 현황 동소 894-19(목록 1.) 토지 지상에 소재하고 있으며, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 부속사 2개(1.44㎡, 2.4㎡) 건물은 하나의 건물로 사용중임 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 59,135,248원
40,788,692원		 73%
1.6회
6개월 30건 64,420,590원
38,300,700원		 67%
2.3회
12개월 68건 144,375,278원
73,227,671원		 82%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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