1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 '학동케이블카' 동측 인근에 위치하며, 부근은 관광 및 숙박시설, 근린생활시설, 인근 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건및 본건 인근으로 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
공히 부정형의 토지로서, 기호(1) : 완경사 지세내 '휴경지'상태임. 기호(2),(4),(5) : 완경사지세내 토목공사가 일부 진행된 '휴경지 및 토지임야'상태임. 기호(3) : 현황 '하천'상태임.
4)인접 도로상태
- 기호(2),(3),(4) : 본건 남측으로 세로(불)의 포장도로가 개설되어 있으며 인근까지 차량접근은 가능함. - 기호(1),(5) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(2) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3),(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
- 본건 기호 (2),(4) 토지는 공부상 지목 '임야', 기호(5) 토지는 공부상 지목 '답'이나, 일부 토목공사가 진행 중 중단된 토지로서, 기호 (2),(4)토지는 현황 '토지임야', 기호(5) 토지는 현황 '휴경지' 상태임. - 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 '하천'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
* 임대관계 : 미상임. * 기타 : - 본건 기호 (1),(4) 토지의 일부분은 소하천구역에 저촉된 바 저촉된 상태를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면상의 면적을 개략적으로 사정하여 적용하였는바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 일부분은 접도구역에 저촉되며, 적용되는 비교표준지도 접도구역에 저촉되어 있는 바 각각의 저촉비율을 감안하여 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면상의 면적을 개략적으로 사정하여 적용하였는바 참조하시기 바람. - 본건 기호 (1),(4),(5) 토지는 관할기관 탐문조사결과 과거(2013년경) 건축신축허가가 있었으나, 기준시점 현재 취소된 상태로 조사되는바 허가 관련사항은 경매진행시 관할기관 등에 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않는것으로 조사되었으나, 토지 주변 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성도 있는바 향후 경매입찰시 유의하시기 바람.