1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 "충주시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 노유자시설(요양원) 건축중단된 토지임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로로 지정된 토지이며, 현황 도로 및 일련번호 1 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 도로로 지정된 토지로서, 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 연계되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘대’이나, 충주시에서 건물 일련번호 3 건축허가시 ‘도로’로 지정한 것으로 탐문조사되어, 이를 고려하고 현황 이용상황을 감안하여 감정평가를 하였으며, 이후 이용상황이 변경되는 경우 감정평가금액이 변경될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
2)이용상태
일련번호 3 : 노유자시설(요양원)으로 건축하다가 중단된 건물임.
3)설비내역
일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 건물 일련번호 3은 공사가 중단된 사용승인 전 건물로서, 벽체 및 지붕 등 공사가 되었으나, 외벽등 일부 마감공사 및 바닥공사, 설비마감공사 등이 되지 않은 것으로 조사되었으며, 이러한 현황을 고려하여 건물의 재조달원가를 결정하고 감정평가를 하였으니, 경매 응찰 시 건물의 외내부 상태를 재확인하시기 바라며, 추후에 사용승인가능성 여부에 유의하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 3은 사용승인전으로 일반건축물대장이 미비하여, 등기사항전부증명서 및 사실조회를 통해 관할 지자체에서 제공받은 건축허가신청서, 건축허가 관련자료, 도면을 기준하여 현장조사를 하고 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.