1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 부산도시철도 4호선 ""고촌역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 전, 임야, 공장, 종교시설 등이 혼재함.
2)교통상황
본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 열악함.
3)형태 및 이용상태
북하향 급경사지대 내 부정형의 토지로 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측 일부가 폭 약 3미터의 현황도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 , 제2종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(4구역)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2024-05-23)(장산구립공원)<자연공원법>임.
6)제시목록 외의 물건
구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 1-1 ~ 1-2)
평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며
토지에 미치는 영향은 미미함.
(부동산 감정평가명세서 참조)
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조