1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""오천시장""남서측 인근에 위치하는 통칭 ""스타밸리 제4층 제406호"" 단위세대로서, 부근 일대는 소규모아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건중 제4층 제406호
단위세대로서
(사용승인일: 2014.07.21)
- 외 벽: 스톤코트, 화강석 및 몰탈위페인트 등 마감
- 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,
- 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감,
- 천 정: 천정지 등 마감,
- 창 호: 섀시창호임.

4)이용상태
도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필일단 사다리형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""도시형생활주택부지""로 이용 중임.

7)인접 도로상태등
본건 단지 서측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구
역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전
제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

9)공부와의 차이
기호(1)토지의 공부상 지목은 ""과수원"", 기호(2)토지의 공부상 지목은 ""잡종지""이나
공히 현황 ""대""임.


10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 도시형생활주택(원룸형주택)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.