1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조
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1)위치 및 주위환경
본건기호(1,12,13)은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 '연곡교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 노선으로 상업시설, 후면 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상업지대임. 본건기호(4~11)은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 소재 '삼교리마을 복지회관' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
2)교통상황
본건기호(1,12,13) 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 본건기호(4~11) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며,인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
본건기호(1) 부정형의 등고평탄한 토지로 상업용(주유소)건부지로 이용중임. 본건기호(4) 자루형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건기호(6) 부정형 완경사의 토지로서 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 부정형의 완경사의 토지로서 주거기타 등으로 이용중임. 본건기호(8) 부정형의 완경사의 토지로서 '전'으로 이용중임. 본건기호(9) 부정형의 완경사 토지로서 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황주택'건부지로 이용중임. 본건기호(11) 부정형의 완경사 토지로서 '임야' 등으로 이용중임. 본건기호(12,13) 부정형의 완경사 토지로서 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건기호(1) 동측으로 왕복4차선 도로 및 진입도로 소재함(중로1류 접합). 본건기호(4~11) 본건 북동측으로 비포장 진입도로 및 북측으로 비포장 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건기호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 본건기호(4,6,7,8,9,11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건기호(12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 본건호(13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람.
7)공부와의 차이
본건기호(6) 공부상 지목은 '대지'이나 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 공부상 지목은 '천'이나 현황 '대지' 등으로 이용중임. 본건기호(9) 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황 '대지'로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
본건기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄 창호 등 마감. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 본건기호(3) 일반 철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 캐노피임. 본건기호(5) 일반 목구조 함석지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감. 본건기호(10) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 참호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감.
2)이용상태
본건기호(2) 위험물 저장 및 처리시설(사무실 등)으로 이용중임. 본건기호(3) 위험중 저장 및 처리시설(캐노피)로 이용중임. 본건기호(5) 단독주택 등으로 이용중임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황상 '단독주택' 등으로 이용중임.
3)설비내역
본건기호(2) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설 갖추어져 있음 본건기호(5,10) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람.
5)공부와의 차이
본건기호(5) 1층 창고 면적은 공부상 6.48㎡ 이나, 현황 및 실측사정 면적으로 12.96㎡임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황'주택' 등으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
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참고
사항 |
- 일괄매각. 제시외 건물(4-1 정자, 4-2 창고, 9-1 다용도실) 포함
- 목록 8. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(물건명세서 첨부 사실조회회신 참조)
- 공히 토지 지상 소재 조경목, 조경석, 수도시설, 대문 등은 토지에 포함 평가
- 공히 건물에 부착된 차양 및 데크시설 등 포함 평가
- 목록 11. 지상 자생 입목 등 포함 평가
- 현황 : 목록 6. '도로 등', 목록 7. '대지 등', 목록 9. '대지', 목록 10. '단독주택 등'
- 목록 5. 부속건물 창고 면적은 공부상 6.48㎡이나 실측사정 12.96㎡임
- 목록 7. 맹지
- 지적경계 불분명, 별도 확인 요
소재 : 강릉시 연곡면 방내리 “연곡면사무소” 남동측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1,2,3번은 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 지역의
근린생활시설 및 위험물저장 및 처리시설로 현황조사차 여러차례 방문
하였으나 장기폐문 부재로 거주자를 만날 수 없었으며, 출입문 안쪽에
방문한 취지 및 연락처(알림장)를 넣어 두었으나 현황조사기간 동안
그대로 있고 사람이 출입한 흔적이 없음.
※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및
외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록
된 외국인도 없음.
※ 현황조사시 채무자의 동생 “곽승원”과 전화통화로 확인한바, 본건
주유소는 운영을 하지 않은지 약4개월정도 되었고 사업자는 채무자
“곽정훈” 명의로 되어 있다고 진술함.
※ 기계기구목록 유류저장탱크 1식은 본건 기호1번 주유소용지내 소재
하고 있음.
소재 : 강릉시 주문진읍 삼교리 “삼교지 저수지” 서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호4, 5번은 계획관리지역의 대지 및 단독주택 및 단층 창고
건물로 현재 기호5번 단독주택은 채무자의 부친 “곽기송”이 점유
사용하고 있음.
※ 현황조사시 채무자의 부친 “곽기송”을 만나 확인한바, 채무자와의
임대차관계는 없고 면담자 본인이 본건 단독주택에 거주한지 약20여
년정도 된다고하며, 본건 기호4, 6, 8, 9번 지상에 식재되어 과실수
및 정원수는 본인이 식재한 것이라 진술함.
※ 본건 기호4번 토지 지상에 야외 수도시설이 소재하고, 감나무 1그루,
주목나무 2그루, 반송 3그루, 사철나무(다수) 등 다수의 정원수가
식재되어 있음.
현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 대지임.
현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 하천으로 목측상 기호5번 단독주택
일부가 본건 하천부지 지상에 소재하고 있음.
현황 : 본건 기호8번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며, 일부는 전으로
사용중이고 지상에 주목나무 3그루, 단풍나무 2그루, 감나무 1그루,
대추나무 1그루, 층층나무 1그루 등 다수의 정원수가 식재되어 있음.
현황 : 본건 기호9, 10번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 창고시설로
현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출
입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워 두었으나 아무런 연
락이 없고, 본건 단층 창고시설은 현재 주택용도로 사용되고 있음.
※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및
외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 “김순희, 이상규”
2명이 전입되어 있고 등록된 외국인은 없음.
※ 현황조사시 본건 기호5번 단독주택에 거주하는 “곽기송”에게 확인
한바, 본건 기호10번 건물로 전입되어 있는 “김순희”는 면담자의
배우자로 주소 전입은 기호10번 건물로 되어 있으나 실 거주는 기호
5번 단독주택에서 면담자와 함께 생활하며, “이상규”가 기호10번
건물의 임차인으로 거주하고 있다고 진술함.
※ 본건 기호9번 토지 지상에 야외 수도시설이 소재하고, 깨나무 1그루,
주목나무 1그루, 사철나무(다수) 등 다수의 정원수가 식재되어 있음.
현황 : 본건 기호11번은 계획관리지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하고
벗나무 1그루, 주목나무 2그루, 개복숭아나무 3그루, 사철나무(다수)
등 다수의 정원수가 식재되어 있으며, 일부는 기호5번 건물 및 기호
10번 건물의 진입로로 사용되고 있음.
현황 : 본건 기호12, 13번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며 성토를하여
현재 잡종지 상태임.
※ 본건 기호1, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13번은 각 필지 및 접경필지간
구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. |