1)위치 및 주위환경
본건은 송파구 송파동 소재 서울송파초등학교 남서측 월편 인근에 위치하며 부근은
다세대주택 및 빌라와 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 인
근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각
급학교와 석촌호수공원, 롯데타워, 롯데월드등이 입지하고 있어 제반입지여건은 양
호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고
지하철역(석촌역/8,9호선)이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하여 일반대중교통사정
은 매우 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 7층 704호로서,
외벽 : 석재타일 붙임 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
바닥 : 비닐쉬트, 플로링 등 마감,
창호 : 시스템창호 창호 등.

4)이용상태
7층 704호: 다세대주택
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

5)설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 기계식주차장, 도시가스개별난방설비,
출입통제설비, CCTV 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 왕복2차선의 백제고분로길에 접하고, 북서측으로 노폭 약 6미터의
포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축용도지역
기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>,상대보호구역(20
20-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제2구역(전
술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.7.30일이며, 본건이 속한 건물동은 지하
2층 ~ 지상9층 규모의 업무시설, 다세대주택으로서 총36호, 27세대
임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도
면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부
이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상
이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.