1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""선화예술고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 일대는 다세대주택 등이 주류를 형성하고 있는 다세대주택 지대이며 인근에 상업 및 편의시설과 교통시설이 잘 갖추어져 있어 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
2)교통상황
본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호한 편임.
본건의 북측 약 330m 거리에 지하철 5호선역인 ""아차산역"" 소재하고, 서측 약 1.2km 거리에 지하철 7호선역인 ""어린이대공원역"" 소재함.
본건의 남동측 약 100m 거리에 버스정류장이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 다세대주택 건물이며,

외벽 : 인조석 판붙임 및 복합판넬 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : PVC 샷시 이중 창호.
4)이용상태
본건인 602호는 다세대 주택으로 이용중임.
건축물대장 현황도면 상 방1, 주방 및 거실, 욕실
5)설비내역
난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 기타 보안설비 등 갖추고 있음.
본건 건물에 옥내 자주식 3대분(57.3㎡)과 옥외 자주식 5대분(52㎡)의 주차공간 구성되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본 건물부지는 2필지 일단으로 하여 공동주택(다세대주택) 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 가장형(접면하는 도로를 기준으로 가로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 경사 평탄함.
7)인접 도로상태등
본건 토지의 북서측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 지정됨.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 평가대상물은 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (위반건축물(주택과-36777, 2016.10.25.) 15㎡ 조립식패널주거위반)
이로 인한 제시외 물건㉠ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 주택일부 면적 약 15㎡ 존재함.