감정가	98,000,000 원
최저가	(100%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	90,000,000 원

광주광역시 북구 두암동 59-20 미라보아파트 103동 15층1504호

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사건번호	2025타경2901
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	25.37㎡(7.67 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~8일	2025-05-09	경매개시결정
~95일	2025-08-04	배당요구종기일
~393일	2026-05-29	100%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두암동 59-20	14302분의 25.37	25.37 ㎡ (7.67평)
건물	두암동 59-20	103동 15층1504호 철근콘크리트조	59.925 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제3종일반주거지역/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 ""광주문화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위에 는 아파트, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콩크리트조 평슬래브지붕 20층 중 15층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 포장도로와 접하는 진입로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 두암동 59-20번지

대지면적

14302㎡
(4333.94평)

연면적

10891.7㎡
(3300.52평)

건축면적

3389㎡
(1026.97평)

용적률산정
연면적

10288.34㎡
(3117.68평)

건폐율

23.69%

용적률

281.55%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.30

사용승인일자

1994.02.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 두암동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.11	미라보4	18	59.925	9,600		1994
26.05.11	미라보4	4	129.712	20,000		1994
26.04.30	미라보4	18	59.925	1,000	45	1994
26.04.27	미라보4	18	59.925	10,100		1994
26.03.07	미라보4	19	129.712	17,800		1994
26.02.02	미라보4	4	59.925	9,800		1994
25.12.24	미라보4	5	59.925	8,900		1994
25.12.09	미라보4	7	59.925	12,700		1994
25.12.01	미라보4	10	59.925	10,100		1994
25.11.25	미라보4	7	59.925	9,500		1994
25.11.12	미라보4	11	59.925	9,300		1994
25.10.24	미라보4	6	84.985	13,400		1994
25.09.29	미라보4	4	84.985	16,300		1994
25.09.20	미라보4	5	84.985	14,000		1994
25.09.19	미라보4	15	59.925	1,000	60	1994
25.08.19	미라보4	7	59.925	6,300		1994
25.08.18	미라보4	17	59.925	10,000		1994
25.08.04	미라보4	2	59.925	8,300		1994
25.07.31	미라보4	2	59.925	7,700		1994
25.07.06	미라보4	7	129.712	24,000		1994
25.07.04	미라보4	15	59.925	1,000	50	1994
25.06.30	미라보4	12	59.925	8,900		1994
25.06.30	미라보4	12	59.925	7,500		1994
25.06.09	미라보4	18	59.925	8,400		1994
25.06.07	미라보4	17	84.985	14,800		1994
25.05.30	미라보4	4	59.925	11,000		1994
25.05.22	미라보4	18	84.985	16,400		1994
25.05.21	미라보4	4	84.985	13,000	0	1994
25.04.22	미라보4	3	84.985	13,500		1994
25.04.11	미라보4	18	59.925	7,500	0	1994
25.04.11	미라보4	18	59.925	7,500	0	1994
25.03.24	미라보4	4	84.985	14,200		1994
25.03.10	미라보4	11	84.985	16,300		1994
25.01.18	미라보4	9	59.925	12,700		1994
25.01.10	미라보4	9	59.925	9,300		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2017년10월16일	압류 국		소멸기준
3	2018년6월4일	압류 광OOOO		소멸
4	2019년3월25일	가압류 (OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2019년8월14일	공매공고		소멸
6	2020년6월17일	압류 북O		소멸
7	2022년11월8일	압류 국		소멸
8	2024년7월25일	임차권설정 이OO	90,000,000	소멸
9	2025년5월9일	강제경매 이OO		소멸
10	2025년7월3일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년7월8일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	90,000,000원(2011.8.29. 75,000,000원,2013.9.16. 5,000,000원 증액,2016.9.19. 10,000,000원 증액)	O
이OO	2011.10.6. 2011.10.6.(75,000,000원),2013.9.23.(증액된 5,000,000원),2016.9.20.(증액된 10,000,000원)
비고 (매각물건 명세서)	이금옥:신청채권자 겸 주택임차권등기권자임

아파트 정보 미라보4차

주소	광주 북구 두암동 59-20
시공사	미라보건설	단지규모	6개동 398가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-02
관리소	062)265-5272
전용면적	59~129	세대수	398가구(3개동)
대지권		세대수	398가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 문화초교,신광중교, 주변시설 정가정의학과의원, 두암2동사무소, 삼성홈플러스, 무등공원, 대중교통 20,38

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 호 최선순 위 2017. 10. 16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.07.25. 등기) 있음. [임대차보증금 90,000,000원(2013.09.16. 5,000,000원 증액, 2016.9.19. 10,000,000원 증액), 전입일자 2011.10.06., 확정일자 2011.10.06.(75,000,000원), 2013.09.23.(증액된 5,000,000원), 2016.09.20. (증액된 10,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	225,738,095원 182,164,998원	79% 1.2회
6개월	89건	233,146,067원 187,332,823원	78% 1.4회
12개월	148건	239,943,243원 188,385,473원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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