1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 상일초등학교 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1204호로서, (사용승인일 : 1992.12.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호임.
4)이용상태
아파트로 이용 중임.
5)설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북동측 및 북서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(1)중리 1056 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(상일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (2)중리 1056-4 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9)공부와의 차이
·본건은 실제 중리 1056번지에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 중리 1056번지 및 중리 1056-4번지로 등재되어 있는 바, 공부상 정리를 요하는 것으로 판단되며, 당해 감정평가는 등기사항전부증명서에 기재되어 있는 대지권면적을 기준으로 감정평가하였음. ·본건의 등기사항전부증명서상 건물명칭 및 해당 동은 ‘시영아파트’,‘ 제2동’으로 등재되어 있으나 현황 ‘장미 Rose’ 및 ‘102동’으로 외벽 도장되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. (건축물대장상 명칭 : 장미아파트)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.