감정가	2,816,768,120 원
최저가	(100%) 2,816,768,120 원
보증금	(10%) 281,676,812 원
청구액	1,488,565,218 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418

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사건번호	2025타경368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4,949.00㎡(1,497.07 평)
건물면적	1,645.94㎡(497.90 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~88일	2026-02-20	배당요구종기일
~185일	2026-05-28	100%	2,816,768,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대티리 418	공장용지	1620 ㎡ (490.05평)
	대티리 419	공장용지	3277 ㎡ (991.29평)
	대티리 422-3	공장용지	52 ㎡ (15.73평)
건물	대티리 419	1층 공장 일반철골구조	681.95 ㎡ (206.29평)
	대티리 419	2층 공장 일반철골구조	27.73 ㎡ (8.39평)
	대티리 419	단층 사무실 일반철골구조	138.85 ㎡ (42.00평)
	대티리 419	단층 공장 일반철골구조	487.5 ㎡ (147.47평)
	대티리 419	1층 사무실 일반철골구조	40.71 ㎡ (12.31평)
	대티리 419	2층 사무실 일반철골구조	40 ㎡ (12.10평)
제시외 건물	대티리 418	창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
	대티리 418	가추	134.2 ㎡ (40.60평)	포함
	대티리 418	가추	20 ㎡ (6.05평)	포함
	대티리 418	가추	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	대티리 418	출입구	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제2023-152호) 각 매각 포함 - 지상에 소재하는 타인소유(외주업체)의 이동식 컨테이너 다수동은 매각에서 제외 - 목록 4번 부속건물은 공부상 '공장(창고)'이나, 현황 '사무실'로 이용 중임 - 기계기구 목록('Over Head Crane' 등)에 대한 작동 여부를 입찰 전에 확인 요함. 본건1~3.일단의 공장용지로 위 지상에 본건4,5의 제시건물(가)~(라) 및 종물,부합물로 보이는 제시외건물 수 동, 전봇대(변압기부착) 등 소재하며, 타인소유(외주업체)로 탐문되는 컨테이너 다수동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		중OOOO		소멸
2	2020년7월13일	소유권 이OO		소멸
3	2023년9월19일	근저당권 (OOOO	1,773,600,000	소멸기준
4	2023년12월11일	가압류 홍OO	218,954,100	소멸
5	2024년2월28일	가압류 기OOOO	144,479,182	소멸
6	2024년7월24일	압류 국		소멸
7	2025년1월21일	(1)가압류 농OOOO	46,041,682	소멸
8	2025년1월21일	(2)가압류 멍OOOO	8,178,578	소멸
9	2025년2월17일	근저당권 조OO	720,000,000	소멸
10	2025년2월20일	가압류 중OOOO	100,637,265	소멸
11	2025년2월26일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년5월27일	압류 창OO		소멸
13	2025년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월13일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월19일	근저당권 (OOOO	1,773,600,000	소멸기준
3	2023년12월11일	가압류 홍OO	218,954,100	소멸
4	2024년2월28일	가압류 기OOOO	144,479,182	소멸
5	2024년11월27일	가압류 문OO	13,473,000	소멸
6	2025년1월21일	(1)가압류 농OOOO	46,041,682	소멸
7	2025년1월21일	(2)가압류 멍OOOO	8,178,578	소멸
8	2025년2월17일	근저당권 조OO	720,000,000	소멸
9	2025년2월20일	가압류 중OOOO	100,637,265	소멸
10	2025년5월27일	압류 창OO		소멸
11	2025년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
손OOOOOOOOOOOOOOO	2025.02.11(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2025.02.11)
이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	본건내일부(미특정)	미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.01.22.(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2024.01.02~2026.01.02)
비고 (매각물건 명세서)	손숙화(상가건물임대차 현황서상):임대차 관련 정보는 상가건물임대차 현황서상의 내용을 근거로 작성됨 이은수(상호:마린프라자)(상가건물임대차 현황서상):임대차 관련 정보는 상가건물임대차 현황서상의 내용을 근거로 작성됨

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제2023-152호) 각 매각 포 함- 지상에 소재하는 타인소유(외주업체)의 이동식 컨테이너 다수동은 매각에서 제외 - 목록 4번 부속건물은 공부상 '공장(창고)'이나, 현황 '사무실'로 이용 중임 - 기계기구 목록('Over Head Crane' 등)에 대한 작동 여부를 입찰 전에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	688,105,563원 320,355,667원	54% 2.8회
6개월	15건	803,254,651원 359,986,890원	49% 3.6회
12개월	25건	783,786,169원 341,087,122원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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