감정가	824,413,800 원
최저가	(100%) 824,413,800 원
보증금	(10%) 82,441,380 원
청구액	311,549,155 원

울산광역시 남구 신정동 455-25

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11783
중복사건	중복 2026타경10298, 병합 2025타경1377,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	87.30㎡(26.41 평)
건물면적	255.34㎡(77.24 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~4일	2025-05-13	경매개시결정
~87일	2025-08-04	배당요구종기일
~384일	2026-05-28	100%	824,413,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정동 455-25	대	87.3 ㎡ (26.41평)
건물	신정동 455-25	1층 근린생활시설 철근콘크리트및	70.54 ㎡ (21.34평)
	신정동 455-25	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트및	70.54 ㎡ (21.34평)
	신정동 455-25	3층 주택 철근콘크리트및	70.56 ㎡ (21.34평)
제시외 건물	신정동 455-25	주택 등	43.7 ㎡ (13.22평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠은 목록 2 건물임. 본 건은 공부상 대지

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 455-25번지

대지면적

연면적

211.64㎡
(64.13평)

건축면적

70.56㎡
(21.38평)

용적률산정
연면적

211.64㎡
(64.13평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1977.03.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	58.46	1,000	60	1982
26.04.30	23	500	45	2016
26.04.30	14	1,100	0	1987
26.04.30	33	1,000	56	2014
26.04.29	29.75	200	50	2013
26.04.29	39.96	500	52	2013
26.04.28	48	500	65	2013
26.04.25	165.02	5,000	20	1987
26.04.24	39.6	500	54	2017
26.04.24	102.47	1,500	91	2010
26.04.23	152.26	3,000	110	1993
26.04.23	35.7	500	50	2016
26.04.23	60	2,000	50	2013
26.04.21	30	500	45	2010
26.04.20	103	9,000	0	2016
26.04.18	23.1	500	40	2016
26.04.18	180.36	45,000		1988
26.04.17	27	300	31	2011
26.04.17	29.8	500	45	2012
26.04.15	181.89	500	25	1976
26.04.15	51.8	1,000	40	1992
26.04.14	39.6	0	60	2018
26.04.14	46.68	500	60	2006
26.04.14	50	500	50	2007
26.04.13	39.6	500	45	2002
26.04.11	125.62	3,000	65	1983
26.04.10	49.6	300	40	1988
26.04.10	66.12	400	30	1984
26.04.10	35	500	35	1972
26.04.09	40	500	59	2011
26.04.09	33.04	500	55	2014
26.04.08	35.56	1,000	48	2017
26.04.08	40	500	59
26.04.08	29.75	300	50	2016
26.04.08	37.07	500	70	2020
26.04.07	59	300	60	2010
26.04.07	25	300	35	2016
26.04.07	42.9	300	65	2012
26.04.06	38	500	41	2012
26.04.06	59.4	1,000	40	2018
26.04.06	26.45	300	39	2010
26.04.06	52.8	500	75	2015
26.04.05	30.5	300	40	2016
26.04.05	29.75	300	45	2012
26.04.03	26.4	500	45	2018
26.04.03	30	300	33	2009
26.04.03	26.4	500	45	2018
26.04.03	52.8	500	67	2014
26.04.02	30	500	30	2011
26.04.01	45	2,000	52	2014
26.04.01	129.6	4,000	80	1985
26.04.01	53.97	1,000	40	1989
26.04.01	103.02	100	24	1986
26.04.01	76.33	9,000	0	1980
26.04.01	26.4	300	41	2015
26.03.31	28.7	300	30
26.03.31	30	7,000	0	2015
26.03.30	25.23	500	53	2022
26.03.29	49.44	800	70	2015
26.03.28	23.1	300	43	2011
26.03.28	23.1	300	43	2011
26.03.28	39.96	500	60	2013
26.03.28	65	700	67	2014
26.03.28	56.1	1,000	60	2015
26.03.27	36.3	500	50	2011
26.03.27	30.5	150	50	2015
26.03.27	29	500	50	2013
26.03.27	30	300	36
26.03.27	46.2	1,000	50	2002
26.03.26	32.38	500	43	2018
26.03.26	33	500	55	2015
26.03.25	18.29	100	30	2015
26.03.24	66	2,000	43	1994
26.03.24	26.4	200	45
26.03.23	26.4	300	42	2013
26.03.23	61.06	9,000	0	1978
26.03.22	42	7,000	30	2017
26.03.21	76.77	2,000	80	1978
26.03.20	23.99	500	45	2019
26.03.20	194.51	100	25	1984
26.03.20	45	8,000	15	2013
26.03.19	56.2	9,000	0	2013
26.03.18	45	2,000	50	2014
26.03.18	29.7	300	39	2010
26.03.18	21	500	70	2017
26.03.18	33	0	20	1988
26.03.18	26.4	300	36	2012
26.03.18	131.67	32,000		1979
26.03.17	26.4	300	50	2013
26.03.17	26.4	300	38	2015
26.03.17	165.44	1,000	60	1983
26.03.17	56.1	1,000	67	2011
26.03.17	35.5	300	45	2018
26.03.16	27	6,000	0	1983
26.03.16	100.53	1,000	57	1984
26.03.16	25	500	50	2011
26.03.16	199.22	200	35	1989
26.03.15	22.82	300	50	2016
26.03.14	42	300	48	2014
26.03.14	30	200	30	2003
26.03.13	35	500	50	2015
26.03.13	29.7	300	46	2015
26.03.12	42.98	5,000	0	2013
26.03.12	30.63	500	50	2019
26.03.12	72.88	9,000	0	2017
26.03.12	50	500	55	2011
26.03.12	55	1,000	70	2012
26.03.12	27	1,000	30	2011
26.03.12	29.8	500	30	2014
26.03.11	26.4	300	40	1995
26.03.10	35	200	30	2003
26.03.10	49.5	3,000	50	2012
26.03.09	26.4	300	36	2012
26.03.09	40	4,000	35	2013
26.03.08	49.59	3,000	30	1991
26.03.08	31	1,000	30	2007
26.03.08	33	300	30	2001
26.03.07	30	300	45	2014
26.03.07	164.8	1,000	10	1982
26.03.07	40	500	61	2010
26.03.06	39.6	500	50	2002
26.03.06	33	500	46	2004
26.03.05	23.1	100	40	2013
26.03.05	81.65	2,000	85	2015
26.03.05	26.4	500	41	2014
26.03.04	30	300	30	2018
26.03.03	49.5	1,000	50	2014
26.03.03	202	300	48	2012
26.03.03	39.6	6,000	0	2012
26.03.03	51.84	2,474	20	1977
26.03.03	59	8,000	20	1990
26.03.01	61.64	2,000	35	2006
26.02.28	33	500	50	2016
26.02.28	29.97	300	40	2013
26.02.27	40.5	500	50	2014
26.02.27	39.66	500	50	2017
26.02.27	36.3	300	41	2017
26.02.27	37.07	500	70	2020
26.02.27	22	100	38	2015
26.02.26	26.4	300	45	2015
26.02.26	46.08	1,000	50	1970
26.02.26	33	300	40	2007
26.02.26	33	500	50	2014
26.02.25	26.4	300	30	2010
26.02.25	19.8	300	33	2009
26.02.25	26.4	300	41	2014
26.02.24	33.06	200	45	2003
26.02.24	78.1	12,000	0	2018
26.02.24	58	13,000	0	2017
26.02.24	70	500	50	1997
26.02.24	50	500	50	2012
26.02.24	346.32	103,000		2022
26.02.23	29.7	300	39	2010
26.02.22	16.83	100	30	2016
26.02.21	45.4	500	60	2002
26.02.21	29	300	37	2011
26.02.21	46.62	500	59	2014
26.02.21	45	500	47	2011
26.02.20	59.5	1,000	70	2014
26.02.20	38	500	50	2014
26.02.20	30	500	40	2011
26.02.20	27	100	30	2015
26.02.19	52.36	500	50	2016
26.02.19	52.36	500	50	2016
26.02.16	25	200	38	2015
26.02.12	60	2,000	60	2016
26.02.12	39.6	500	60	2017
26.02.11	29.7	300	48	2010
26.02.11	71.5	1,000	55
26.02.11	43.05	1,000	70	2021
26.02.11	23	300	35	2001
26.02.10	50	500	53	2013
26.02.10	39.6	500	53	2009
26.02.10	29.7	200	39	2010
26.02.10	39.6	500	50	2002
26.02.10	82.64	300	20	1974
26.02.10	71.1	1,000	50	1988
26.02.09	33	300	36	2002
26.02.09	59.4	15,000	0	2010
26.02.08	66	1,000	50	1988
26.02.07	26.4	300	37	2014
26.02.07	45.8	300	45	2015
26.02.07	56.2	1,000	70	2020
26.02.06	48	1,000	25	1992
26.02.06	66.83	5,000	50	1975
26.02.06	104.68	18,000	0	2017
26.02.05	84.66	0	50	1978
26.02.05	144.59	300	30	2016
26.02.05	55	2,000	51	2012
26.02.04	50	1,000	50	2004
26.02.04	35.88	500	55	2012
26.02.03	58.3	15,000	8	2010
26.02.02	49.5	1,000	45	2015
26.01.31	24.84	500	50	2019
26.01.31	26.45	100	40	2015
26.01.31	142.63	1,000	25	1988
26.01.30	42.9	500	55	2006
26.01.30	26	500	30	2003
26.01.30	30	500	40	2016
26.01.30	504.89	135,500		2013
26.01.29	392.25	120,000		2001
26.01.29	70.86	1,000	60	1993
26.01.28	139.07	4,000	80
26.01.28	58.3	15,000	0	2010
26.01.28	107.25	5,000	75	2017
26.01.28	139.07	4,000	70	1978
26.01.28	52.8	500	70	2016
26.01.28	26.4	500	41	2014
26.01.27	43.07	500	50
26.01.27	30	100	30	2002
26.01.27	50	500	68	2007
26.01.27	29.7	500	48	2007
26.01.27	71.68	1,000	60	1987
26.01.26	121.78	1,000	60	1994
26.01.26	46.62	500	56	2016
26.01.26	50	500	57	2012
26.01.26	43	500	50	2012
26.01.26	33	1,000	48	2007
26.01.26	46.62	500	56	2016
26.01.24	38.53	500	48	2012
26.01.24	44.36	500	55	2011
26.01.24	40	500	53	2016
26.01.23	27	500	45	2014
26.01.22	161.46	500	40	2002
26.01.22	40.5	500	50	2018
26.01.21	25	300	45	2002
26.01.20	40	500	53	2008
26.01.19	50.22	500	40	1991
26.01.19	17.12	500	45
26.01.19	35.8	300	45	2012
26.01.19	66.12	500	55	2006
26.01.19	49.66	500	75	2012
26.01.19	29.7	200	48	2012
26.01.18	39	8,000	0	2016
26.01.17	56.1	500	68	2010
26.01.17	46.98	1,000	35	1978
26.01.17	50	1,000	50	2008
26.01.17	20	200	20	1979
26.01.17	33	300	26	2007
26.01.16	46.2	300	49	2014
26.01.15	55	7,000	0	2012
26.01.15	26.45	300	36	2013
26.01.14	30.5	300	37	2011
26.01.14	33.05	200	30	1988
26.01.13	30.6	500	45	2018
26.01.13	26.5	500	46	2015
26.01.13	29.07	100	50
26.01.12	26.5	300	46	2015
26.01.12	39.6	300	51	2014
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25.12.26	40	500	60	2015
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25.12.15	164.36	1,500	60	1984
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25.12.01	24	500	45	2011
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25.11.25	84.59	1,500	65	1982
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25.11.23	33	500	45	2008
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25.11.12	23.1	300	36	2013
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25.08.22	26	300	35	2015
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25.08.20	45	100	57	2007
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25.08.20	96.69	15,000	0	2014
25.08.19	49.21	1,000	50	1975
25.08.19	30	300	47	2009
25.08.19	36.3	300	50	2014
25.08.19	39.6	6,500	6	2015
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25.08.08	456.63	66,800		2003
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25.06.19	64.76	10,000	0	2023
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25.06.01	33.06	300	35	2014
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25.05.12	68.93	2,000	50	1972
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25.04.22	59.5	10,000	0	2016
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25.04.17	64.13	2,000	60	1975
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25.02.18	26	300	43	2010
25.02.17	24	200	33	2018
25.02.17	41.3	1,000	32	1989
25.02.14	56.1	500	66	2016
25.02.14	24.78	1,000	35	2016
25.02.13	58.3	500	55	2014
25.02.12	43	500	40	2011
25.02.12	30	2,000	25	2008
25.02.11	139.4	1,000	60	1984
25.02.11	70.76	1,000	45	2012
25.02.10	66.12	5,000	0	1990
25.02.10	52.8	2,000	75	2018
25.02.09	41	500	63
25.02.08	33	300	57	2011
25.02.08	33	500	50	2014
25.02.07	134.11	3,000	32	1980
25.02.07	181.5	37,800		1977
25.02.07	39.6	11,000	0	2013
25.02.07	70.74	500	55	1993
25.02.07	42.9	300	50	2011
25.02.06	78.69	9,000	0	1988
25.02.06	30	6,000	0	2013
25.02.06	269.27	180,000		2016
25.02.05	33	300	25	2007
25.02.05	50	8,500	0	2014
25.02.05	42.9	500	48	2017
25.02.03	29.5	300	30	2001
25.02.03	29.8	300	42	2015
25.02.02	42.9	500	60	2024
25.01.31	35.5	300	43	2018
25.01.31	30	300	42	2010
25.01.30	26.4	5,000	0	2016
25.01.25	153.64	3,000	55	1979
25.01.24	49.5	500	65	1982
25.01.23	29.8	2,800	20	2006
25.01.23	26.4	300	40	2014
25.01.23	243.51	20,000		1990
25.01.20	158.65	1,700	30	1980
25.01.19	36	1,000	40	2014
25.01.18	120	17,000	0	2016
25.01.15	45	300	60	2014
25.01.15	29.75	300	40	2011
25.01.15	45	300	60	2014
25.01.13	36.36	500	50	2016
25.01.11	491.96	83,000		1991
25.01.11	24	5,000	0	1991
25.01.10	124.53	500	35	1979
25.01.10	124.53	1,000	35	1979
25.01.10	49.51	2,000	70	2015
25.01.09	50	300	55	2011
25.01.09	92.46	1,000	29	1991
25.01.08	59	1,000	75	2017
25.01.08	80.13	41,000		1977
25.01.07	40	300	60	2016
25.01.06	26.45	300	37	2011
25.01.06	50	1,700	75
25.01.06	55	300	75	2012
25.01.06	74.25	26,000	0	2014
25.01.03	25.72	500	55	2017
25.01.03	50	300	61	2010
25.01.02	42.98	500	56	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월15일	소유권 안OO		소멸
2	2014년9월3일	근저당권 강OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2022년9월16일	가압류 (OOOO	640,000,000	소멸
4	2025년5월14일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년6월5일	가압류 차OO	25,000,000	소멸
6	2025년7월18일	가압류 울OOOO	19,550,000	소멸
7	2026년2월26일	임의경매 강OOOO		소멸
8	2026년5월6일	가압류 유OO	65,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월15일	소유권 안OO		소멸
2	2014년9월3일	근저당권 강OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2022년5월17일	전세권 이OO	50,000,000	소멸
4	2022년9월16일	가압류 (OOOO	640,000,000	소멸
5	2025년6월5일	가압류 차OO	25,000,000	소멸
6	2025년7월18일	가압류 울OOOO	19,550,000	소멸
7	2025년8월21일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2026년2월26일	임의경매 강OOOO		소멸
9	2026년5월6일	가압류 유OO	65,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층 전부(70.54㎡)	50,000,000 [월]600,000	X
이OO	2022.07.08.	2025.9.10.	2022.07.01.~2024.06.30.
주OOOOOOOOO	102호30㎡	2,000,000 [월]100,000	X
주OOOOOOOOO	2024.12.27.		2024.12.23.~2025.12.22.
비고 (매각물건 명세서)	이순덕: 전세권자 겸 임차인으로서 전세권설정등기일은 2022.05.17.임. 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 주식회사 금호앤홀딩스: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 9. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠은 목록 2 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	3,519,293,360원 2,166,989,000원	62% 2회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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