감정가	165,300,000 원
최저가	(70%) 115,710,000 원
보증금	(10%) 11,571,000 원
청구액	3,548,931,667 원

울산광역시 중구 성안동 산339-10

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사건번호	2025타경1188
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO OOOO / 권OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~85일	2025-08-29	배당요구종기일
~357일	2026-05-28	100%	165,300,000	유찰
~392일	2026-07-02	70%	115,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성안동 산339-10	임야	1653 ㎡ (500.03평)
토지	성안동 산339-5	임야	1653 ㎡ (500.03평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 토지 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 지적도상 맹지임. 3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 4. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 본건 부동산은 자연림 상태의 임야로 인

국토부실거래가 울산광역시 중구 성안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	임야	자연녹지	-	963	33,300
26.04.02	임야	개발제한구역	25m미만	149	2,700	지분
26.03.03	임야	개발제한구역	12m미만	3576	19,458
26.02.26	답	개발제한구역	-	67	1,200
26.02.24	도로	개발제한구역	8m미만	50.5	500	지분
26.02.13	전	자연녹지	8m미만	726	29,200
25.12.31	전	자연녹지	8m미만	1650	25,000
25.12.29	대	제2종일반주거	25m미만	350.4	51,000
25.12.23	임야	개발제한구역	12m미만	1	3	지분
25.11.18	답	개발제한구역	8m미만	3234	50,000
25.07.16	전	개발제한구역	-	850	4,700
25.07.16	답	개발제한구역	-	453	2,500
25.07.08	대	제1종일반주거	8m미만	78.86	3,382	지분
25.07.08	임야	자연녹지	8m미만	495.86	803	지분
25.06.26	대	제2종일반주거	25m미만	6219.2	1,400,000
25.06.13	전	개발제한구역	8m미만	592	8,000
25.06.10	전	개발제한구역	25m이상	272	6,000
25.05.27	임야	자연녹지	8m미만	208	2,200
25.04.25	전	개발제한구역	8m미만	1091	10,000
25.04.02	임야	자연녹지	-	314	5,300
25.03.27	임야	용도미지정	-	314	2,834
25.03.27	임야	용도미지정	-	265	2,387
25.03.27	임야	자연녹지	8m미만	208	1,879
25.03.20	전	개발제한구역	-	299	6,332
25.03.20	전	개발제한구역	-	299	6,332
25.03.20	전	개발제한구역	8m미만	559	11,837
25.03.11	임야	자연녹지	8m미만	165	500	지분
25.02.06	임야	자연녹지	8m미만	787	7,100
25.01.04	전	개발제한구역	-	182	1,750
25.01.03	임야	개발제한구역	-	397	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월29일	소유권 권OO		소멸
2	2024년9월9일	근저당권 (OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2024년9월9일	근저당권 (OOOO	3,600,000,000	소멸
4	2025년3월13일	근저당권 윤OO	1,170,000,000	소멸
5	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년9월23일	가압류 점OOOO	51,424,853	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 토지 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 지적도상 맹지임. 3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 4. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	57,348,000원 19,690,000원	34% 3회
12개월	1건	57,348,000원 19,690,000원	34% 3회

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