1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재, '인천만수초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 남동측으로 인천2호선 '남동구청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
대상물건은 프리캐스트 콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제108호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 도배 등 마감,
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
4)이용상태
현재 '아파트'로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '삼환아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진출입이 용이함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.