감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	289,000,000 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 1-15 우석더블유에스아파트 7층702호

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사건번호	2025타경34975
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	31.50㎡(9.53 평)
건물면적	59.43㎡(17.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~68일	2026-01-19	배당요구종기일
~196일	2026-05-27	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 1-15	872분의 31.5013	31.5013 ㎡ (9.53평)
건물	괴안동 1-15	7층702호 철근콘크리트구조	59.43 ㎡ (17.98평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 1-15번지

대지면적

872㎡
(264.24평)

연면적

1941.21㎡
(588.25평)

건축면적

280.52㎡
(85.01평)

용적률산정
연면적

1941.21㎡
(588.25평)

건폐율

32.17%

용적률

222.62%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.04

사용승인일자

2016.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월31일	압류 국		소멸기준
3	2021년8월31일	압류 국		소멸
4	2021년9월2일	압류 국		소멸
5	2021년12월30일	압류 영OOO		소멸
6	2022년1월13일	압류 인OOOO		소멸
7	2022년8월19일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년7월19일	임차권설정 추OO	289,000,000	소멸
9	2023년12월21일	압류 부OO		소멸
10	2025년7월3일	압류 국		소멸
11	2025년11월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	30,000,000 [월]1,400,000	X
임OO	2024.11.15.2024.11.15. 2024.11.15.	2026.1.12.	2024.10.08.~2026.10.07.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	289,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.18. 2021.05.11.	2025.11.12.	2021.06.18.~2023.06.17.
추OO	전부	289,000,000	O
추OO	2021.06.18. 2021.05.11.		2021.06.18.
비고 (매각물건 명세서)	추수희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 07. 19.임 주택도시보증공사(임차인 추수희): 경매신청채권자이고 임차인 추수희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.31.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	489,000,000원 396,897,390원	81% 1.3회
6개월	28건	423,607,143원 347,721,335원	81% 1.4회
12개월	57건	422,789,474원 339,553,691원	79% 1.4회

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