1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 부동산 및 나지, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 성숙중인 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
2023.02.16 사용승인된 일반철골조 평스라브지붕 지상4층 건물내 제1층 제에이101호 외 11개호로서, - 외 벽 : 강화유리 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 및 강화유리 등으로 시공되었습니다.
4)이용상태
- 대상물건(1~4) 에이101호~에이104호 : 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점 및 제1종근린생활시설(휴게음식점)이며, 조사시점 현재 벽체 구분없이 통로 등과 함께 4개호 일괄 대형 카페로 이용중입니다(상호 : 온더플로우). - 대상물건(5) 에이105호 : 집합건축물대장상 용도는 주차장이며, 조사시점 현재 주차장(주차장 진출입을 위한 통로 등)으로 이용중입니다. - 대상물건(6) 에이201호 : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(미용원)이며, 조사시점 현재 내부 구조 및 이용상황 등은 미상입니다(도면상의 경계와 현황 벽체가 일치하지 않는 것으로 외관 조사됨). - 대상물건(7) 에이202호 : 집합건축물대장상 용도는 주차장이며, 조사시점 현재 주차장으로 이용중입니다(도면상의 경계와 현황 벽체가 일치하지 않는 것으로 외관 조사됨). - 대상물건(8,9) 에이301호 및 에이401호 : 집합건축물대장상 용도는 주차장이며, 조사시점 현재 주차장으로 이용중입니다. [주차장은 1층 에이105호 ↔ 2층 에이202호 ↔ 3층 에이301호 ↔ 4층 에이401호 사이의 진입로와 램프를 통하여 상호 연결되어 있습니다.] - 대상물건(10,11) 비101호 및 비201호 : 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점이며, 조사시점 현재 의류판매점으로 이용중이며 1층~2층 사이 내부 계단이 소재합니다(상호 : 온니버). - 대상물건(12) 비301호 : 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점이며, 조사시점 현재 실내 축구연습장으로 이용중이며 2층과의 내부 계단은 폐쇄된 상태입니다(상호 : 하위나이트 축구교실).
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전 및 스프링클러 등 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
대상물건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 12미터 및 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 서측 및 북측 방면으로 각각 노폭 약 6미터 및 10미터 내외의 보행자도로와도 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))입니다.
9)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건이 소재하는 건물의 (통칭)에이동 옥상은 철골 및 그물망, 바닥매트 등을 활용하여 야외 축구연습장으로 이용중입니다.