1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천국제공항공사' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오
피스텔, 근린생활시설 및 호텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상
황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 12층 건물 내 제11층 제1143호로서,
(사용승인일 : 2002.12.16.)

- 외 벽 : 석재판넬 및 복층유리 마감 등,
- 창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이
되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
본건 건부지인 '운서동 2850-3' 기준, 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무
시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 30m 내외, 북서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의
포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 대표 필지인 '운서동 2850' 기준 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2018-10-22), 공항
(2025-02-24)(인천국제공항지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 경제자유
구역(2015-12-30)(경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 제3종 구역(
2023-01-01)(소음대책지역 제3종 구역 다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한
법률>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)(
수도권정비계획법 제6조에 따른 성장관리권역)<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건 건물 부지는 인천국제공항공사 소유로서, 대지권을 수반하지 않은 구분건물만의 평
가임.
② 인천국제공항공사와의 토지사용계약에 따라 토지를 임대하여 사용하는 것으로서, 구분건
물 소유자는 토지사용료를 별도로 지불하여야 함.