감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	145,000,000 원

인천광역시 중구 운서동 2748-1 풍림아이원아파트 205동 2층 206호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경508912
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	64.40㎡(19.48 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	홍OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~90일	2025-07-21	배당요구종기일
~399일	2026-05-26	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 2748-1	42413.3분의 64.4039	64.4039 ㎡ (19.48평)
건물	운서동 2748-1	205동 2층 206호 철근콘크리트조	59.9919 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""인천공항중학교"" 남서측 인근의 풍림아이원아파트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2002. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층건 아파트 건물 내 2층 206호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대면적인 토지로서 평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 남서측 및 북측 등으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 상대보호구역(2017-03-20)(초롱유치원), 상대보호구역(공항고등학교), 상대보호구역(공항중학교), 상대보호구역(삼목초등학교), 절대보호구역(2017-03-20)(초롱유치원), 절대보호구역(공항고등학교), 절대보호구역(공항중학교), 성장관리권역(2014-08-05). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천공항중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 2748-1번지

대지면적

연면적

334.8㎡
(101.45평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.01

사용승인일자

2002.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 운서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.11	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	20,000		2002
26.05.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,000	0	2002
26.05.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	85	2002
26.05.01	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,900	0	2002
26.05.01	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,900	0	2002
26.04.24	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	79	2002
26.04.18	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	17,500		2002
26.04.18	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	15,900		2002
26.04.07	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000	0	2002
26.04.06	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,500	0	2002
26.04.05	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,500	0	2002
26.04.05	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,100	0	2002
26.04.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,600		2002
26.04.04	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	18,500		2002
26.04.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	85	2002
26.03.31	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	2,000	80	2002
26.03.30	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	21,000		2002
26.03.30	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	85	2002
26.03.30	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,000	0	2002
26.03.28	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,000	0	2002
26.03.27	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	20,000		2002
26.03.24	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	18,000		2002
26.03.23	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,900	0	2002
26.03.21	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,800	0	2002
26.03.21	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	18,500		2002
26.03.20	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	75	2002
26.03.14	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	2,000	75	2002
26.03.12	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	15,000	10	2002
26.03.11	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	18,000		2002
26.03.05	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	3,000	70	2002
26.02.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	80	2002
26.02.28	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,800		2002
26.02.27	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	2,000	80	2002
26.02.12	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	20,000		2002
26.02.11	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	22,000		2002
26.02.07	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	80	2002
26.02.05	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,000	0	2002
26.02.03	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000	0	2002
26.01.31	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,100	0	2002
26.01.30	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,800		2002
26.01.30	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,700		2002
26.01.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	80	2002
26.01.26	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	18,400		2002
26.01.26	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	70	2002
26.01.23	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,900	0	2002
26.01.22	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,000	0	2002
26.01.21	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	2,000	75	2002
26.01.20	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	16,000	0	2002
26.01.14	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,400		2002
26.01.10	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,500		2002
26.01.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	18,400		2002
26.01.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	2,000	75	2002
25.12.30	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	500	80	2002
25.12.27	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.12.26	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.12.23	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	85	2002
25.12.20	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	16,000	0	2002
25.12.15	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	5,000	60	2002
25.12.08	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	2,000	75	2002
25.12.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	75	2002
25.12.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	70	2002
25.12.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,500	0	2002
25.11.24	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	80	2002
25.11.24	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,800		2002
25.11.21	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,600		2002
25.11.17	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	75	2002
25.11.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,000	0	2002
25.11.14	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	2,000	80	2002
25.11.13	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	70	2002
25.11.10	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	20,300		2002
25.11.08	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	2,000	80	2002
25.11.08	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	10,000	35	2002
25.11.08	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	65	2002
25.11.04	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	77	2002
25.11.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	77	2002
25.11.03	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	15,000	0	2002
25.11.03	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,800	0	2002
25.11.03	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,500		2002
25.10.30	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	80	2002
25.10.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	18,400		2002
25.10.24	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,000		2002
25.10.24	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	14,000	0	2002
25.10.18	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	18,200		2002
25.10.16	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,000		2002
25.10.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000	0	2002
25.10.10	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	75	2002
25.10.03	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,900		2002
25.09.25	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	75	2002
25.09.23	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,000	0	2002
25.09.22	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	3,000	70	2002
25.09.18	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	13,000	20	2002
25.09.09	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	85	2002
25.09.09	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.09.09	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	70	2002
25.09.08	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,000	0	2002
25.09.07	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.09.06	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,000	0	2002
25.09.03	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,500	0	2002
25.09.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000		2002
25.09.01	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	12,000	25	2002
25.08.30	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	5,000	60	2002
25.08.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	17,900		2002
25.08.27	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	15,000	3	2002
25.08.22	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000	0	2002
25.08.12	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	2,000	85	2002
25.08.08	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	2,000	80	2002
25.08.06	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000	0	2002
25.08.06	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	80	2002
25.07.27	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	15,500	0	2002
25.07.25	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,500	0	2002
25.07.19	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	9,000	0	2002
25.07.16	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,800		2002
25.07.14	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000	0	2002
25.07.12	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.07.11	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	80	2002
25.07.05	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000	0	2002
25.07.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	10,000	25	2002
25.07.03	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	7,000	50	2002
25.07.01	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	85	2002
25.06.30	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000		2002
25.06.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	2,000	75	2002
25.06.28	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	2,000	80	2002
25.06.25	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,400		2002
25.06.23	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.06.19	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	15,000	0	2002
25.06.18	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.06.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,500	0	2002
25.06.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	18,500		2002
25.06.10	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,900		2002
25.06.09	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	11,000	0	2002
25.06.05	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	17,500		2002
25.06.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	70	2002
25.06.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	75	2002
25.05.31	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,900		2002
25.05.31	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	70	2002
25.05.28	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,500	0	2002
25.05.28	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,500	0	2002
25.05.27	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,700		2002
25.05.24	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	14,000	0	2002
25.05.20	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,500	0	2002
25.05.20	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	10,000	25	2002
25.05.18	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	100	75	2002
25.05.17	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	15,500	0	2002
25.05.14	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	78	2002
25.05.14	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	90	2002
25.05.13	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,500		2002
25.05.13	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	18,000		2002
25.05.06	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	3,000	70	2002
25.05.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	20,000		2002
25.05.01	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,800		2002
25.04.19	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	15,500	0	2002
25.04.18	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	18,700		2002
25.04.18	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,000	0	2002
25.04.16	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000		2002
25.04.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	85	2002
25.04.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.03.24	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	75	2002
25.03.24	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	2,000	75	2002
25.03.20	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	16,700		2002
25.03.20	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.03.15	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	80	2002
25.03.12	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,950		2002
25.03.08	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.03.08	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	9,000	0	2002
25.03.01	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	90	2002
25.02.28	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,500	0	2002
25.02.27	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,700	0	2002
25.02.27	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,000	0	2002
25.02.22	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	80	2002
25.02.22	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	80	2002
25.02.17	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	65	2002
25.02.17	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	19,000		2002
25.02.14	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,900		2002
25.02.14	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	2,000	75	2002
25.02.11	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	7,000	30	2002
25.02.10	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.02.10	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	70	2002
25.02.08	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,000	0	2002
25.02.07	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	18,200		2002
25.01.31	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	2,500	70	2002
25.01.25	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	10,200	0	2002
25.01.24	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.01.24	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	18,000	0	2002
25.01.13	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	15,500	10	2002
25.01.11	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	16,000	0	2002
25.01.07	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	20,100		2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2003년2월14일	소유권 유OO	소멸
2	2023년1월31일	압류 서O	소멸기준
3	2023년7월28일	압류 국OOOO	소멸
4	2023년12월26일	압류 국	소멸
5	2024년8월5일	압류 서O	소멸
6	2025년4월23일	강제경매 홍OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	206호	145,000,000	O
홍OO	2015.01.09. 2015.01.09.	2025.05.28.	2015.01.09.~2019.01.19.
비고 (매각물건 명세서)	홍미선: 경매신청채권자 겸 임차인으로서, 보증금 145,000,000원 중 20,000,000원은 2017.01.20. 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2017.01.11.임

아파트 정보 풍림아이원1차(2-1BL)

주소	인천 중구 운서동 2748-1
시공사	풍림산업(주)	단지규모	6개동 650가구(19개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2002-10
관리소	032)746-2475
전용면적	59~59	세대수	650가구(19개동)
대지권		세대수	650가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 삼목초등학교,공항중학교,공항고등학교, 주변시설 영마루공원, 롯데마트 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	364,466,667원 283,713,407원	77% 1.5회
6개월	44건	385,954,545원 297,907,545원	77% 1.3회
12개월	90건	375,733,333원 302,395,327원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구